Wondering if a 100% mortgage is possible in Portugal? Let’s explore how you can make it happen!
For many potential homebuyers, securing a mortgage with 100% financing sounds like the ultimate solution, especially when saving for a down payment is a challenge. But is it truly possible to obtain a 100% mortgage in Portugal?
While mortgage lending rules have evolved in recent years, there are still paths to securing full financing, though not without some critical considerations. Let’s explore what options are available and what factors come into play.
A 100% mortgage, a loan where the bank finances the entire property value, was once a common practice. However, securing such a mortgage in Portugal has become a rare and unique opportunity due to regulatory changes, making it a significant achievement for those who qualify.
Since 2018, banks in Portugal are required by law to finance only up to 90% of the property value. This means that a down payment of at least 10% is necessary for most people.
Young buyers under 35 can benefit from government-backed financing for up to 100% of the property price, provided they meet specific criteria, such as having a stable income and a good credit score. It's important to note that this financing is only available for the purchase of a primary residence and cannot be used for second homes or investment properties. This initiative is designed to make homeownership more accessible to young people who are facing rising property prices.
There is another exception if you’re buying a property owned by the bank (often referred to as a “bank-owned property”). In this case, the bank may be willing to finance the full value of the property, as they are keen to sell these properties and recover their losses from repossession.
These properties are typically those that the bank has repossessed after the original owner defaulted on their mortgage. Banks may be more inclined to offer 100% financing to reduce their loss from repossession and sell the property quickly.
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