Classes energéticas: o que são e como as interpretar?

Como funcionam as classes energéticas nos imóveis?

Nos imóveis, a classificação energética aparece no certificado energético. Em Portugal, a escala usada nos edifícios de habitação vai de A+ a F:

• A+ corresponde ao melhor desempenho energético
• F corresponde ao pior desempenho energético
• Nos edifícios novos, a classe mínima exigida é B-.

Aqui, ao contrário do que acontece em muitos eletrodomésticos, continua a existir a classe A+.

A classe energética de uma casa é atribuída por um perito qualificado, no âmbito do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios. A avaliação considera vários elementos do imóvel, como:

• Paredes, cobertura, pavimentos e isolamento
• Janelas, vidros e caixilharias
• Orientação solar
• Localização
• Sistemas de ventilação
• Equipamentos de aquecimento e arrefecimento
• Produção de águas quentes sanitárias
• Eventual utilização de energias renováveis.

Ou seja, uma casa não é classificada apenas por ter bons eletrodomésticos ou lâmpadas LED. O que está em causa é o desempenho energético do edifício ou da fração, tendo em conta as suas características construtivas e os sistemas instalados.

O certificado energético também inclui medidas de melhoria. Esta parte é especialmente útil porque ajuda o proprietário a perceber o que pode ser feito para reduzir consumos, melhorar o conforto e, em alguns casos, subir a classe energética da habitação.

Etiqueta energética vs certificado energético

A etiqueta energética e o certificado energético têm nomes parecidos, mas servem objetivos diferentes.

• A etiqueta energética aplica-se a produtos, como eletrodomésticos, equipamentos de climatização, lâmpadas ou outros produtos abrangidos pelas regras europeias de etiquetagem. Ajuda o consumidor a comparar modelos antes da compra
• O certificado energético aplica-se a edifícios ou frações. Indica o desempenho energético de uma casa, loja, escritório ou outro edifício abrangido pelo Sistema de Certificação Energética.

Quando cada documento é obrigatório

A etiqueta energética deve estar disponível:

• Nas categorias de produtos abrangidas pelas regras europeias
• Em lojas físicas e em vendas online
• De forma visível, para ajudar o consumidor a comparar equipamentos antes da compra.

Já o certificado energético é obrigatório, entre outras situações:

• Em edifícios novos
• Em imóveis sujeitos a grandes renovações
• Na venda, arrendamento, dação em cumprimento ou trespasse, quando exista transmissão do espaço físico
• Em anúncios de venda ou arrendamento, nos quais deve ser indicada a classe energética do imóvel
• Em alguns edifícios de comércio e serviços, edifícios públicos ou imóveis abrangidos por programas de financiamento e benefícios fiscais, quando a certificação seja exigida.

Qual é a melhor classe energética?

Depende do que está a ser analisado.

• Nos eletrodomésticos abrangidos pela nova etiqueta energética, a melhor classe é a A.
• Nos imóveis, a melhor classificação é A+.

Ainda assim, uma classe B ou C num equipamento não significa, automaticamente, uma má escolha. A nova escala é mais exigente e deve ser lida em conjunto com outros dados, como:

• O consumo indicado em kWh,
• A capacidade
• A dimensão
• Os custos de manutenção
• E a utilização prevista para o equipamento.

Nas casas, uma classe energética mais elevada tende a significar melhor conforto térmico e menor necessidade de energia para aquecimento, arrefecimento e águas quentes sanitárias.

Mas a decisão deve considerar também:

• O preço da compra
• A localização
• O estado do imóvel
• E as necessidades de quem vai viver na casa.

A classe energética influencia o valor de uma casa?

Pode influenciar, sim. Uma casa com melhor classe energética tende a ser mais atrativa para comprar ou arrendar, porque pode oferecer maior conforto térmico e custos energéticos mais controlados.

Além disso, a certificação energética pode ser relevante no acesso a determinados financiamentos, incentivos ou benefícios fiscais, quando estes tenham esse requisito.

Em matéria de IMI, os municípios podem fixar, mediante deliberação da Assembleia Municipal, uma redução até 25% da taxa aplicável aos prédios urbanos com eficiência energética (artigo 44.º-B do Estatuto dos Benefícios Fiscais). Considera-se existir eficiência energética quando o imóvel tenha classe energética igual ou superior a A, ou quando a classe energética melhora em, pelo menos, duas classes face à anteriormente certificada, em resultado de obras.

Como melhorar a classe energética da minha habitação?

Melhorar a classe energética de uma casa passa, muitas vezes, por reduzir perdas de energia e tornar os sistemas mais eficientes.

Algumas intervenções comuns incluem:

• Substituir janelas antigas por janelas mais eficientes
• Melhorar o isolamento de paredes, coberturas ou pavimentos
• Corrigir infiltrações, pontes térmicas e problemas de humidade
• Instalar sistemas de climatização mais eficientes
• Trocar equipamentos antigos de aquecimento de água
• Apostar em soluções renováveis, como painéis solares térmicos ou fotovoltaicos
• Melhorar a ventilação da habitação
• Instalar proteções solares, como estores ou sombreamentos adequados
• Substituir iluminação por soluções LED.

O ponto de partida deve ser o certificado energético, que identifica medidas de melhoria e ajuda a perceber quais podem ter mais impacto. 

E, se está a pensar seriamente em tornar a sua casa mais eficiente, o Crédito para Energias Renováveis do Santander pode ajudar a financiar soluções como painéis solares, baterias, bombas de calor ou outras melhorias que contribuam para reduzir consumos e aumentar o conforto da habitação.

Os conteúdos apresentados não dispensam a consulta das entidades públicas ou privadas especialistas em cada matéria.