Conheça os prazos para o pagamento do IMI e como pagar menos

Se tem ー ou está a pensar comprar ー um imóvel, fique a saber, todos os anos, terá de pagar um imposto: o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Caso não esteja isento deste imposto, poderá pagar de uma só vez, em duas ou três prestações (consoante o valor). Para perceber melhor como funciona o pagamento do IMI, explicamos-lhe como apurar o valor deste imposto, quais os prazos e o que acontece se não os cumprir.

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto de pagamento anual que é calculado com base no valor patrimonial tributário (VPT) dos imóveis, ou seja, o valor real de um imóvel num dado ano.

As taxas de IMI são definidas, anualmente, pela câmara municipal onde se insere o imóvel, tendo como base o intervalo definido pelo Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI). Atualmente esse intervalo situa-se entre:

• 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos
• 0,5% e 0,8% para os prédios rústicos.

As taxas de IMI podem ser consultadas no Portal das Finanças.

IMI familiar

As famílias com filhos podem ter direito a um desconto especial neste imposto, chamado IMI familiar (definido no n.º 1 do artigo 112.º-A). Trata-se de uma dedução fixa que é atribuída pelas autarquias às famílias residentes, de acordo com o número de dependentes a cargo. Assim:

Valores aplicados ao IMI de 2024, a pagar em 2025.

Como consultar as taxas de IMI no Portal das Finanças?

Se quiser saber quanto vai pagar de IMI, pode consultar as taxas em vigor para o município onde reside e, desta forma, fazer as contas. Siga os seguintes passos:

1. Aceda ao Portal das Finanças

2. Clique em “Serviços”

3. Desça até "Taxas IMI"

4. Carregue em “Consultar Taxas do Município"

5. Escolha o ano e o distrito pretendido.

Depois, surge um quadro com as taxas para os prédios urbanos e rústicos em cada município do distrito e a dedução fixa por agregado ー neste caso, terá de carregar em “+ info” para verificar se o seu concelho atribui este desconto.

Exemplo: um casal com dois filhos que viva em Lisboa num imóvel com um VPT de 120.000 euros, tem uma taxa de IMI de 0,3%  (taxa mínima aplicada pela Câmara Municipal de Lisboa em 2025) e um desconto de 70 euros. Nota: por 0,3% entenda-se 0,003.

Assim:

120.000€ x 0,3 - 70€ = 290€

Portanto, o valor de IMI a pagar será de 290 euros.

Quais os prazos para pagamento do IMI?

A nota de cobrança com o valor do IMI e os respetivos dados para pagamento é enviada aos contribuintes até ao dia 30 de abril, seja por correio postal ou através do sistema de notificações eletrónicas.

Caso não receba a nota até essa data, pode obtê-la no Portal das Finanças seguindo os seguintes passos:

1. Aceda ao Portal das Finanças com as suas credenciais
2. No campo de pesquisa, escreva "consultar notas de cobrança"
3. Selecione o resultado "Consultar notas de cobrança" e clique em “Aceder”
4. Escolha o ano a que o IMI se refere
5. Verifique e descarregue a nota de cobrança.

O pagamento do IMI pode ser feito de uma única vez ou até três prestações, dependendo do valor:

• Até 31 de maio: pagamento único (valores até 100 euros)
• Até 2 de junho: 1.ª prestação (valores acima de 100 euros)
• Até 1 de setembro: 2.ª prestação (valores entre 100 e 500 euros)
• Até 2 de dezembro: 3.ª prestação (valores acima de 500 euros).

Sublinhe-se que não é obrigatório pagar o IMI em prestações, podendo optar por liquidar o IMI de uma só vez em maio, mesmo que seja um valor acima de 100 euros.
 

O que acontece em caso de atraso no pagamento do IMI?

Se não pagar o IMI na data prevista, a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) irá dar início a um processo de execução fiscal e enviar-lhe uma notificação para casa. Tem 30 dias para pagar o imposto voluntariamente, acrescido dos juros de mora e encargos devidos. A legislação não prevê a aplicação de coimas, porém, terá de pagar o valor de uma só vez, não podendo recorrer ao pagamento a prestações (artigo 120.º do Código do IMI). Se não regularizar a sua dívida, o imóvel pode ser penhorado pelo Estado.

Como pagar o IMI?

Pode pagar o IMI presencialmente, numa repartição de Finanças, num balcão dos CTT ou numa instituição financeira que tenha protocolo com a AT. Em alternativa, pode pagar o imposto no Multibanco ou via homebanking.

Se preferir, pode também optar por débito direto para evitar esquecimentos. A adesão pode ser feita no Portal das Finanças.

Como pagar menos IMI?

A única forma de pagar menos IMI é pedindo uma reavaliação do valor patrimonial tributário. Como é que isto funciona? Ora, o valor do IMI é determinado com base no VPT, que é calculado com base em seis parâmetros:

• Coeficiente de vetustez (Cv)
• Valor base dos prédios edificados (Vc)
• Coeficiente de localização (Cl)
• Área bruta de construção (A)
• Coeficiente de afetação (Ca)
• Coeficiente de qualidade e conforto (Cq).

No entanto, com o passar dos anos os valores destes parâmetros podem mudar e, assim, representar uma alteração no valor do IMI a pagar. Por regra, o imóvel desvaloriza com o passar do tempo, o que significa que o coeficiente de vetustez pode ser mais baixo do que era quando fez a primeira avaliação do VPT.

Por este motivo, é possível pedir, de três em três anos, uma reavaliação do VPT à Autoridade Tributária e Aduaneira.

Atenção: a reavaliação do seu imóvel poderá reduzir o valor do IMI, mas também ter o efeito oposto. Portanto, antes de avançar com o pedido, deve verificar se será vantajoso, recorrendo ao simulador do Valor Patrimonial Tributário do Portal das Finanças.

Se o valor for inferior ou igual ao que consta na caderneta predial, poderá compensar avançar com o pedido. Esta requisição deve ser feita até ao dia 31 de dezembro, através da entrega do modelo 1 do IMI, e tem efeitos no cálculo do imposto a pagar no ano seguinte.

Tenha em mente que, se pedir a reavaliação do seu imóvel em 2025, essa alteração só terá impacto no IMI de 2026.