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Comprar casas penhoradas: onde procurar e o que ter em atenção
Saiba como funciona a compra de casas penhoradas, onde as pode encontrar e os cuidados a ter para fazer uma compra segura e vantajosa.
Com os preços das casas cada vez mais elevados e as regras de crédito mais apertadas, a compra de casa tornou-se um desafio. Mas há uma solução que pode revelar-se interessante: comprar casas penhoradas. Estas propriedades podem ser uma forma de conseguir o seu espaço a preços mais acessíveis. Mas é importante saber onde procurar e o que deve ter em atenção para evitar surpresas desagradáveis.
Como comprar casas penhoradas?
Existem várias formas de comprar casas penhoradas, dependendo de quem detém o imóvel.
1. Comprar casas penhoradas pelos bancos
As instituições bancárias têm carteiras de imóveis penhorados que, por norma, tentam vender o mais rápido possível. Quando uma pessoa não paga a sua dívida ao banco, este pode penhorar a casa e colocá-la à venda.
Geralmente, o processo de compra de casas penhoradas pelos bancos é simples, embora seja fundamental analisar se o imóvel tem ónus anteriores (como hipotecas, penhoras ou dívidas fiscais), pois alguns podem não ser automaticamente eliminados com a venda e podem tornar-se responsabilidade do novo proprietário.
Após escolher o imóvel, é recomendável visitá-lo, o que pode ser feito através de visitas abertas organizadas pelo banco. Depois, é só enviar a sua proposta e esperar pela análise do banco para fechar o negócio.
Onde encontrar casas penhoradas pelos bancos
- Balcões dos bancos. Alguns bancos disponibilizam os seus imóveis penhorados nos seus balcões.
- Sites de imobiliárias. Muitas instituições financeiras têm plataformas online dedicadas à venda de imóveis
- Plataformas de imóveis de vários bancos. Existem sites que agregam imóveis penhorados de várias entidades bancárias.
Conheça a oferta de imóveis para venda do Banco Santander. As melhores oportunidades de aquisição de casas, terrenos, moradias e outras tipologias.
2. Comprar casas penhoradas pelas Finanças
Quando uma pessoa ou empresa não paga as suas dívidas fiscais, a Autoridade Tributária (AT) pode penhorar os bens, incluindo imóveis, para saldar a dívida. Estas casas são depois colocadas à venda por diferentes vias:
- Leilão eletrónico: é o método mais comum, onde o preço de venda começa geralmente em 70% do valor patrimonial do imóvel (e pode descer até aos 50%)
- Proposta em carta fechada: se não houver interessados no leilão, a AT pode vender o imóvel por proposta escrita, com um preço base mais baixo
- Negociação particular: em algumas situações, a AT pode optar por vender diretamente o imóvel através de negociação com interessados.
Tal como no caso anterior, é também importante verificar se o imóvel está livre de outras penhoras ou ónus, antes de avançar com a compra.
Onde encontrar casas penhoradas pelas Finanças
- Portal das Finanças. No website das Finanças, pode encontrar informações sobre as casas penhoradas em venda. Basta aceder autenticando-se com a Chave Móvel Digital, Cartão de Cidadão ou NIF e password
- Leilões eletrónicos: a AT organiza leilões online, onde os imóveis podem ser adquiridos a preços reduzidos.
3. Comprar Casas Penhoradas pela Segurança Social
Tal como a AT, a Segurança Social também pode penhorar imóveis para cobrar dívidas de contribuições em falta. Estes imóveis são colocados à venda por leilão ou negociação. A venda pode ser feita através de:
- Proposta em carta fechada: caso a venda judicial seja necessária
- Negociação particular: se a venda for extrajudicial, o processo de compra é feito através de negociação direta.
Uma vez mais, antes de avançar com a compra, é importante verificar se o imóvel está livre de outras penhoras ou ónus.
Onde encontrar casas penhoradas pela Segurança Social
Pode encontrar estes imóveis na plataforma online Segurança Social Património Imobiliário.
Outras plataformas para comprar casas penhoradas
Existem ainda outras formas de encontrar imóveis penhorados para compra:
- E-leilões. Plataforma onde pode participar em leilões eletrónicos de imóveis penhorados. Qualquer pessoa pode licitar, e as informações sobre os imóveis incluem fotografias, localização e valor base
- Citius: Neste portal, pode consultar imóveis penhorados que estão em processo judicial e disponíveis para venda
- Câmaras Municipais. Algumas autarquias também realizam leilões de imóveis penhorados. Pode consultar os sites das câmaras municipais para mais informações.
Quais as vantagens de comprar casas penhoradas?
- Preço acessível: os imóveis penhorados são, em geral, vendidos abaixo do preço de mercado. Pode encontrar descontos significativos, com preços que variam entre 30% e 50% abaixo do valor normal
- Financiamento facilitado: em alguns casos, pode obter financiamento a 100% do valor do imóvel, o que não acontece normalmente na compra de casas tradicionais. Além disso, os spreads podem ser mais baixos
- Processo de compra mais simples: o processo costuma ser mais rápido, principalmente se o imóvel for vendido pelo banco ou através de leilões eletrónicos.
E as desvantagens?
- Escolha limitada: não há grande variedade de imóveis disponíveis e as opções podem ser em áreas menos procuradas ou com pouca oferta
- Estado de conservação: muitas casas penhoradas precisam de obras, o que pode representar custos adicionais
- Documentação desatualizada: pode haver problemas com a documentação do imóvel, como a falta de licença de habitabilidade ou registos desatualizados - e as regularizações podem acarretar não só mais tempo e trabalho como mais custos.
Cuidados a ter ao comprar casas penhoradas
Antes de avançar, esteja atento a estes pontos:
- Visite o imóvel e verifique o estado da casa e a localização. Se não puder visitar, considere contratar um perito para avaliar o imóvel
- Veja o preço base e compare com outros imóveis na zona
- Certifique-se de que a casa não tem dívidas, hipotecas ou outras penhoras. Peça a Certidão de Teor
- Verifique se existem inquilinos com direito de preferência ou herdeiros com direito de remição
- Se precisar de financiamento, trate disso antes de avançar
- Licite apenas se tiver a certeza de que consegue cumprir os compromissos.
As casas penhoradas podem ser arrendadas?
A resposta é sim. Na verdade, comprar casas penhoradas pode ser uma excelente oportunidade de investimento, não só pelo preço de aquisição geralmente mais baixo, mas também pela possibilidade de gerar uma renda extra, caso opte por arrendar, ou ainda pela opção de revenda. Contudo, é essencial verificar se o imóvel está livre de restrições legais que possam impedir o arrendamento ou a venda.
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