finanças
Simulador de IMT e Imposto do Selo
2 minutos de leitura
Publicado a 27
Agosto 2025
Calcule, em poucos segundos, o valor do IMT (
Imposto Municipal sobre Transmissões) e do IS (
Imposto do Selo). Basta preencher alguns dados e logo percebe se vai pagar ou se pode aproveitar a isenção.
Passo 1 de 6 Localização
Onde se localiza o imóvel?
Qual a finalidade do imóvel?
Quantas pessoas vão comprar a casa?
Quais as idades das pessoas que vão comprar a casa?
Qual o valor de compra do imóvel?
Resultado da sua simulação
De acordo com os dados que preencheu
No total vai pagar
00,00€
(IMT + imposto de selo)
Valor do IMT: Isento
Valor do Imposto de Selo: Isento
O que é o IMT e quando é pago?
O IMT é o imposto que se paga quando se compra um imóvel em Portugal. O valor varia consoante o preço da casa, a finalidade (habitação própria permanente ou secundária, por exemplo) e a localização. É pago antes da escritura, ou seja, sem liquidar o IMT não é possível avançar com a compra.
Como funciona o simulador IMT?
O simulador do Santander foi pensado para ser rápido e intuitivo. São apenas seis passos muito simples:
1. Localização do imóvel: escolha se está no Continente ou nas Regiões Autónomas
2. Finalidade da casa: habitação própria permanente, secundária ou outro tipo de aquisição
3. Número de compradores: defina se vai comprar sozinho ou em conjunto
4. Idades dos compradores: passo importante para verificar se pode beneficiar de apoios (como o IMT Jovem)
5. Valor do imóvel: introduza o preço de aquisição/escritura
6. Resultado da simulação: o simulador mostra-lhe logo quanto terá de pagar de IMT e Imposto do Selo, ou se está isento.
Em poucos cliques, tem uma resposta clara e imediata, sem cálculos complicados ou perda de tempo.
Quais as isenções ou reduções de IMT?
Existem situações em que pode não ter de pagar IMT, como:
- Compradores até aos 35 anos no regime IMT Jovem, para casas até determinado valor
- Imóveis para habitação própria permanente até um certo limite de preço
- Aquisição de prédios rústicos para fins agrícolas.
Cada caso depende do valor da casa e do perfil dos compradores. O simulador ajuda a identificar automaticamente se há lugar a isenção.
Qual a diferença entre IMT e Imposto do Selo?
Na prática, são dois impostos distintos, mas ambos podem ser simulados em simultâneo no simulador do Santander.
- IMT: imposto ligado à transmissão da casa, pago antes da escritura
- Imposto do Selo: imposto cobrado sobre a compra e também sobre o crédito habitação, se existir.
Com o nosso simulador, deixa de ter de adivinhar quanto vai pagar. Em poucos segundos, sabe se está isento ou quanto precisa de reservar no orçamento para impostos.
Os conteúdos apresentados não dispensam a consulta das entidades públicas ou privadas especialistas em cada matéria.
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