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Como conseguir crédito habitação jovem com 100% de financiamento?
Sonhas em comprar casa, mas achas impossível sem ter dinheiro para a entrada? Descobre como o crédito habitação jovem com 100% de financiamento pode transformar o teu sonho em realidade.
Comprar casa é um dos maiores sonhos dos jovens portugueses, mas também um dos desafios mais difíceis de superar, especialmente com a subida dos preços e a exigência de grandes entradas iniciais.
Felizmente, existem soluções como o crédito habitação jovem com 100% de financiamento, uma alternativa que pode transformar o sonho em realidade sem a necessidade de poupanças avultadas.
O que é o crédito habitação jovem com 100% de financiamento?
A Garantia Pública do Estado permite aos jovens até 35 anos adquirirem a primeira habitação própria e permanente sem necessidade de entrada inicial. Trata-se de um apoio do Estado, que disponibiliza uma Garantia Pública para cobrir até 15% do valor do empréstimo. Na prática, o Estado assume o papel de fiador, responsabilizando-se solidariamente perante o banco por essa percentagem do montante financiado, dando, assim, maior segurança às instituições bancárias na concessão do crédito.
Paralelamente, esta iniciativa inclui a isenção do Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) e do Imposto do Selo.
Quem pode beneficiar do crédito habitação jovem com Garantia Pública do Estado?
Para beneficiar desta medida, os jovens devem cumprir os seguintes critérios:
- Idade entre 18 e 35 anos (inclusive)
- Se for um casal, ambos têm de ter até 35 anos.
- Residência fiscal com domicílio em Portugal
- A Garantia do Estado não pode exceder 15% do valor da compra, e essa percentagem será reduzida se o financiamento for inferior a 100% do valor da casa
- Rendimentos anuais coletáveis até 80.000 euros (8.º escalão do IRS)
- A compra em questão deve ser para primeira habitação (não possuir qualquer outro imóvel para habitação)
- Valor do imóvel não pode exceder os 450.000 euros
- Não ter dívidas ao Fisco nem à Segurança Social
- Não ter beneficiado previamente desta Garantia.
O que preciso fazer para aceder ao crédito habitação jovem com 100% de financiamento?
Para aceder à medida, os interessados devem:
- Escolher um banco aderente. Apenas as instituições bancárias que tenham subscrito o protocolo com o Estado oferecem esta modalidade. O Santander é um dos bancos aderentes desta medida
- Preparar a documentação necessária (detalhada de seguida)
- Apresentar os documentos que demonstrem a elegibilidade e capacidade financeira para o crédito
- Avaliar a proposta do banco.
Que documentos são necessários?
Ao iniciar o pedido de crédito, deves apresentar:
- Cartão de Cidadão ou documento de identificação equivalente
- Certidão de domicílio fiscal (podes descarregar no Portal das Finanças)
- Nota de liquidação de IRS (ou certidão de dispensa de entrega de IRS acompanhada de declaração da Segurança Social que comprove rendimentos/prestações sociais dos últimos três meses)
- Certidão de não dívida ao Fisco e à Segurança Social
- Certidão predial negativa a comprovar que não és proprietário de outra casa
- Caderneta predial do imóvel
- Documento onde conste o valor de aquisição da casa
- Declaração de rendimentos e recibos de vencimento
- Declaração de responsabilidade a confirmar que a habitação é a primeira habitação própria e permanente.
Que habitações estão abrangidas nesta medida?
A Garantia do Estado aplica-se exclusivamente a:
- Primeiras habitações: destinadas a uso próprio e permanente
- Imóveis até 450.000 euros: compras acima deste limite não são elegíveis
- Contratos de crédito apenas para aquisição: não abrange créditos para construção.
Qual a duração da Garantia Pública?
A Garantia Pública vigora nos primeiros 10 anos do crédito à habitação, a contar da data da celebração do contrato de crédito. O prazo do empréstimo mantém-se inalterado.
Sabe mais sobre todas as condições deste apoio através do Santander.
Se estás à procura de mais soluções para facilitar o acesso à habitação e melhorar a tua qualidade de vida, vê as 14 medidas do Governo para apoiar os jovens e fica a saber como tirar o máximo proveito dessas oportunidades.
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