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Soluções de Crédito Habitação Jovem
Quero comprar a primeira casa
Junta a Garantia Pública às nossas vantagens: financiamento até 100% e menos impostos e comissões.
Como funciona a Garantia Pública do Estado? O banco financia mesmo 100%?
O apoio do Estado funciona como uma garantia e cobre até 15% do valor do teu Crédito Habitação, o que nos permite emprestar-te 100% do valor da casa. Para usufruires, formaliza o teu crédito até 31 de dezembro de 2026.
Queres comprar casa com a Garantia Pública do Estado?
Consulta o que precisas de saber para dar início ao processo de compra de casa.
Quais as condições de acesso a financiamento com benefícios para jovens?
Se tens entre 18 e 35 anos, a tua morada fiscal é em Portugal e os teus rendimentos anuais não ultrapassam o 8.º escalão do IRS (inferiores a 80.000€ em 2024 ou inferiores a 83.696€ em 2025), preenches alguns dos requisitos.
No entanto, há outros aspetos que deves assegurar para beneficiar do apoio do Estado e do teu banco, relativos ao valor e condições da casa que pensas comprar e respetivo financiamento, assim como à tua situação patrimonial e fiscal.
Clica em “consultar todos os requisitos” da Garantia Pública do Estado para conhecê-los em detalhe.
Sabias que, para além de 100% financiamento, tens isenções fiscais?
Não pagas este impostos:
• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). A isenção total dos impostos é para casas até ao valor máximo do 4.º escalão do IMT, atualmente de 330.539€
• Imposto do Selo
• Registo de Aquisição
• Registo de Hipoteca.
E ainda tens outros benefícios:
• Redução da comissão dossier (280€)
• Devolução dos custos da comissão de avaliação (230€, se realizares a escritura connosco)
• Taxas competitivas.
Quais os documentos necessários para pedir Crédito Habitação Jovem?
Documentos pessoais e fiscais
• Cartão de Cidadão (ou documento equivalente)
• Certidão de domicílio fiscal
• Declaração de IRS mais a nota de liquidação
• Certidões de não dívida emitidas pela Autoridade Tributária e Segurança Social.
Comprovativos de rendimentos e situação financeira
• Recibos de vencimento dos últimos três meses
• Extratos bancários dos últimos três a seis meses
• Declaração da entidade patronal com informação sobre o tipo de contrato, antiguidade e função
• Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal (pode ser obtido gratuitamente no site do Banco de Portugal com autenticação através do Portal das Finanças).
Documentos da casa e para ter acesso ao apoio do estado
• Certidão predial negativa
• Caderneta predial do imóvel
• Documento com o valor de aquisição da casa
• Declaração de que é a tua Primeira Habitação Própria Permanente e que nunca usaste o apoio.
Como simular um Crédito Habitação Jovem online?
Vais recorrer a crédito para comprar casa e não sabes por onde começar? Utiliza o nosso simulador para saber quanto pode custar a tua casa ou quanto vais pagar de prestação e descobre em minutos se o teu crédito é viável.
Nesta fase, também é importante calcular a tua taxa de esforço, ou seja, a relação entre o rendimento e a despesa com prestações.
Descobre como analisar uma simulação de Crédito Habitação e como escolher a melhor proposta.
Como reduzir o spread?
O spread base é de 1,90% (sem produtos contratados). Para reduzir o spread até 0,80% (com produtos contratados), só precisas de receber o teu ordenado numa conta Santander em que sejas primeiro titular, e contratar dois dos seguintes produtos:
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Conta à ordem
O primeiro titular deverá ter uma conta pacote. -
Cartão de crédito com TAEG de 16,0%(1)
Escolher uma das nossas soluções de cartão de crédito. -
Seguro de proteção
Adquirir um seguro Santander, diferente dos obrigatórios associados ao empréstimo.
Recebe até 225.000 pontos = 2.250€ no Santander Rewards
150.000 pontos = 1.500€ + 75.000 pontos = 750€
Até 31/10, se escriturares o nosso Crédito Habitação, recebes 1% do valor do Crédito até ao máximo de 150.000 pontos = 1.500€, no Santander Rewards. Recebes ainda mais 75.000 pontos = 750€, atribuídos anualmente durante os primeiros 3 anos, no aniversário da contratação (25.000 pontos = 250€ por ano).
Campanha válida para compra ou transferência de casa, com seguro de vida da Aegon durante pelo menos 3 anos e montante mínimo de 10.000€ (nas transferências, apenas para empréstimos sem intermediação). Inclui contratação de Cartão de Crédito Santander.
Somos Cinco Estrelas no Crédito Habitação
O Santander foi distinguido como “Banco Cinco Estrelas 2026” em Portugal, na categoria de Crédito Habitação, pela Five Stars Consulting. Obrigado por confiar em nós na hora de escolher a sua casa. Este prémio é da exclusiva responsabilidade da entidade que o atribuiu.
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Taxa variável
TAEG de 4,1%(5) a 5,3%(5)
- Spread de 0,50%
- TAN de 3,147%.
Spread promocional nos primeiros 3 anos, com produtos contratados.
A prestação mensal é revista a cada 6 meses.
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Taxa mista
TAEG de 4,0%(2)(3)(4) a 5,3%(2)(3)(4)
Com taxa fixa nos primeiros 2, 3 ou 4 anos, com produtos contratados.
Nos primeiros 2 anos:
- TAN de 2,800%
- TAEG de 4,0%(2) a 5,3%(2).
Nos primeiros 3 anos:
- TAN de 2,850%
- TAEG de 4,0%(3) a 5,3%(3).
Nos primeiros 4 anos:
- TAN de 2,900%
- TAEG de 4,0%(4) a 5,3%(4).
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Taxa fixa
TAEG de 5,1%(6)(7)(8) a 5,2%(6)(7)(8)
Para ter prestação fixa durante o período inteiro do empréstimo.
Para 10 anos:
- TAN de 4,400%
- TAEG de 5,2%(6).
Para 20 anos
- TAN de 4,400%
- TAEG de 5,1%(7).
Para 30 anos
- TAN de 4,400%
- TAEG de 5,1%(8).
Ainda tens dúvidas sobre o Crédito Habitação Jovem?
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Quais os requisitos para ter 100% financiamento?
- Ter entre 18 e 35 anos inclusive
- Ter como finalidade a aquisição da primeira habitação própria e permanente dos mutuários
- Ter morada fiscal em Portugal
- Ter rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (em 2024, devem ter sido inferiores a 80.000€/ano ou, em 2025, inferiores a 83.696€), de acordo com os escalões vigentes) ou estarem dispensados da entrega de declaração de IRS, ao abrigo do artigo 58.º do Código do IRS, ter rendimentos mensais de trabalho declarados à Segurança Social ou beneficiar de prestações sociais que não ultrapassem o montante mensal correspondente a 1/14 do valor limite máximo do 8.º escalão do IRS
- Não ser proprietário de nenhum prédio urbano ou de nenhuma fração autónoma de prédio urbano habitacional
- O valor do imóvel (mínimo entre o preço de aquisição e valor de avaliação) deve ser até 450.000€
- A Garantia Pública não pode ultrapassar 15% da compra do valor de transação (mínimo entre o preço de aquisição e valor de avaliação)
- Não ter dívidas à Autoridade Tributária e à Segurança Social
- Ainda não ter aproveitado este apoio
- Todos os compradores têm de ser titulares do empréstimo e de cumprir os requisitos de elegibilidade
Para teres isenção de impostos e comissões, lembra-te que...
- Numa compra a dois, se uma das partes for ou tiver sido proprietário nos últimos 3 anos, há possibilidade de haver 50% isenção no valor total dos impostos
- A isenção total dos impostos é para casas até ao valor máximo do 4.º escalão do IMT, atualmente de 330.539€.
Para aproveitar, formaliza o teu crédito até 31 de dezembro de 2026.
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Qual o montante mínimo e máximo que posso pedir?
Primeira casa
- Podes pedir até 85% do valor de avaliação, não podendo exceder 90% do valor de aquisição da habitação.
Segunda casa
- Podes pedir até 80% do mínimo entre o valor de avaliação e o valor de aquisição da habitação.
Em ambos os casos, o financiamento só é dado a partir dos 25.000€.
Se tiveres entre 18 e 35 anos, inclusive:
- financiamos até 100% do valor
- a Garantia Pública não pode ultrapassar 15% da compra do valor de transação (mínimo entre o preço de aquisição e valor de avaliação).
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Compensa mais escolher taxa fixa, mista ou variável?
A diferença entre estas taxas está na forma como a tua prestação pode mudar ao longo do tempo.
- A taxa variável segue a Euribor. Pode subir ou descer a cada revisão, o que significa prestações menos previsíveis, mas também a possibilidade de pagar menos se as taxas baixarem.
- A taxa fixa mantém a mesma prestação do início ao fim. Dá estabilidade e proteção contra subidas, embora normalmente comece com um valor um pouco mais alto.
- A taxa mista começa com uma fase fixa, para teres estabilidade no início, e depois passa para variável, acompanhando a Euribor.
No fundo, a escolha entre taxa variável, fixa ou mista depende do que procuras: flexibilidade, segurança ou um meio termo.
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O que é o spread e como afeta a prestação?
O que é o spread?
O spread é a parte da taxa de juro definida pelo banco, é a “margem” do banco pelo empréstimo. Este valor junta‑se ao indexante (como a Euribor) para formar a taxa de juro que realmente pagas.
Como afeta a prestação?
Um spread mais baixo significa juros mais baixos e, quando os juros são mais baixos, a tua prestação mensal também desce. Ao longo dos anos, isto pode representar uma poupança significativa no valor total do crédito.
Qual o spread no Santander?
- Spread base: 1,90% (sem produtos contratados)
- Spread reduzido: pode descer até 0,80%, se tiveres alguns produtos e condições ativas.
Para obteres o spread reduzido, deves:
- receber o ordenado numa conta Santander onde sejas primeiro titular
- pagar a prestação do crédito através dessa conta
- ter pelo menos 2 destes produtos: um cartão de crédito, uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote” e um seguro de proteção distinto dos seguros obrigatórios e elegível para o efeito
- manter os seguros obrigatórios do Crédito Habitação.
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Qual a duração do empréstimo?
A duração máxima do Crédito Habitação depende da idade dos titulares no momento da contratação:
- 40 anos para mutuários com idade inferior ou igual a 35 anos
- 35 anos para mutuários com idade superior a 35 anos.
Além disso, os titulares não podem ter mais de 75 anos no final do prazo do empréstimo.
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Sou obrigado a fazer seguros no banco?
Como funciona o seguro de vida?
- Garante o pagamento do crédito em caso de morte ou invalidez
- Pode ser contratado para um único titular ou vários, com diferentes níveis de cobertura
- Permite escolher o nível de proteção e as coberturas adicionais
- Inclui soluções de proteção adicional para casos de desemprego ou dupla orfandade.
Como funciona o seguro multirriscos?
- Inclui proteção contra incêndios, inundações, tempestades, danos por água, fenómenos sísmicos e furto ou roubo
- Pode escolher proteger o edifício, apenas o recheio ou ambos
- Inclui soluções de proteção adicional, como cobertura para muros, jardins, piscinas e até painéis solares.
Se tirar os seguros, o spread sobe?
Sim, os seguros contam para a redução do spread. Por isso, se deixares de ter os seguros obrigatórios no Santander, deixa de se aplicar o spread mais baixo. Dessa forma, o spread sobe e a tua prestação pode ficar mais alta.Estes seguros associados ao Crédito Habitação podem ser contratados junto de uma seguradora da sua preferência desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao dos seus seguros propostos pelo Santander.
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Um casal tem acesso ao apoio se só um deles tiver menos de 35 anos?
Com dois titulares, ambos são responsáveis pela totalidade do empréstimo. A vantagem é que dois rendimentos dão mais segurança ao banco, o que pode ajudar a conseguir um financiamento mais elevado e condições mais favoráveis.
Para terem acesso ao apoio da Garantia Pública do Estado, ambos têm de ter menos de 35 anos. Se apenas um cumprir este requisito, o casal não poderá beneficiar deste apoio.
Se os dois tiverem menos de 35 anos, mas um for (ou tiver sido) proprietário nos últimos 3 anos, a isenção de impostos pode aplicar‑se apenas a 50% do valor.
Se só um tiver menos de 35 anos, pode optar por pedir o apoio sozinho, mas apenas se:
- a casa ficar exclusivamente no seu nome
- não forem casados em regime de comunhão de bens, porque nesse caso o imóvel pertence automaticamente aos dois.
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Declaração de Crédito Habitação com Garantia Pública do Estado
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Informação Pré-Contratual de Caráter Geral
Ficheiro PDF com 186.54 kB de tamanho
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Como pedir um Crédito Habitação Jovem no Santander?
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Online
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No balcão
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Por chamada
SuperLinha+351 217 807 364De Portugal e do estrangeiro (custo de chamada para a rede fixa nacional)Atendimento 24h, todos os dias
Notas
(1) TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) de 16,0%. Exemplo para uma utilização do limite de crédito de 1.500€ com reembolso de 12 prestações iguais de capital, acrescidas de juros, encargos e impostos legais em vigor, à Taxa Anual Nominal (TAN) de 10,30%. A comissão de disponibilização de cartão de crédito é de 3,00€/mês (a que acresce Imposto do Selo à taxa de 4%). A referida comissão será de 2,25€/mês se, no período de extrato anterior à sua cobrança, forem efetuadas e processadas pelo banco compras e/ou adiantamentos de numerário a crédito (cash advance) e/ou transferências da conta-cartão para a conta de depósitos à ordem associada ao cartão, num valor mínimo de 300,00€. Para este efeito não serão consideradas as transações relativas a pagamentos ao Estado, as relacionadas com jogos de fortuna e azar (transações realizadas em estabelecimentos comerciais de apostas, designadamente jogos, lotarias, casinos, fichas de jogo), as operações de compra e venda de criptomoedas, as operações de compra e venda de moeda estrangeira e aquelas cuja natureza seja a de transferência de fundos (incluindo através de vales postais ou carregamento de cartões recarregáveis emitidos por outras instituições financeiras) ou que consistam na subscrição de produtos financeiros ou instrumentos de dívida pública. Não será também considerado qualquer pagamento efetuado por Entidade e Referência (“Pagamento de Serviços / Compras"). Condições aplicáveis a novos contratos de crédito celebrados entre 01/07/2026 e 30/09/2026. Sujeito a aprovação do banco.
(2) TAEG de 4,0% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 2,800% nos primeiros 2 anos (taxa fixa de referência a 2 anos de 2,800%) e TAN de 3,447% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 616,34€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 666,09€. O montante total imputado ao consumidor é de 254.546,70€. O valor médio anual do seguro de vida é de 275,03€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 2,800% nos primeiros 2 anos (taxa fixa de referência a 2 anos de 2,800%) e TAN de 3,447% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 616,34€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 666,09€. O montante total imputado ao consumidor é de 254.546,70€. O valor médio anual do seguro de vida é de 275,03€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 5,3% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,700% nos primeiros 2 anos (taxa fixa de referência a 2 anos de 2,800% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,547% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 777,96€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 764,90€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.102,75€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,50€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,700% nos primeiros 2 anos (taxa fixa de referência a 2 anos de 2,800% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,547% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 777,96€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 764,90€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.102,75€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,50€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(3) TAEG de 4,0% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 2,850% nos primeiros 3 anos (taxa fixa de referência a 3 anos de 2,850%) e TAN de 3,447% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 620,34€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 664,91€. O montante total imputado ao consumidor é de 255.166,46€. O valor médio anual do seguro de vida é de 276,27€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 2,850% nos primeiros 3 anos (taxa fixa de referência a 3 anos de 2,850%) e TAN de 3,447% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 620,34€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 664,91€. O montante total imputado ao consumidor é de 255.166,46€. O valor médio anual do seguro de vida é de 276,27€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 5,3% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,750% nos primeiros 3 anos (taxa fixa de referência a 3 anos de 2,850% acrescida de um spread de 1,90%) e TAN de 4,547% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 782,47€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 765,58€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.250,09€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,32€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,750% nos primeiros 3 anos (taxa fixa de referência a 3 anos de 2,850% acrescida de um spread de 1,90%) e TAN de 4,547% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 782,47€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 765,58€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.250,09€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,32€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(4) TAEG de 4,0% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 2,900% nos primeiros 4 anos (taxa fixa de referência a 4 anos de 2,900%) e TAN de 3,447% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 48 prestações mensais de capital e juros no valor de 624,34€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 664,07€. O montante total imputado ao consumidor é de 254.591,49€. O valor médio anual do seguro de vida é de 275,95€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 2,900% nos primeiros 4 anos (taxa fixa de referência a 4 anos de 2,900%) e TAN de 3,447% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 48 prestações mensais de capital e juros no valor de 624,34€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 664,07€. O montante total imputado ao consumidor é de 254.591,49€. O valor médio anual do seguro de vida é de 275,95€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 5,3% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,800% nos primeiros 4 anos (taxa fixa de referência a 4 anos de 2,900% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,547% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 48 prestações mensais de capital e juros no valor de 787,00€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 766,44€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.929,26€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,64€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€, para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,800% nos primeiros 4 anos (taxa fixa de referência a 4 anos de 2,900% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 4,547% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 48 prestações mensais de capital e juros no valor de 787,00€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 766,44€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.929,26€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,64€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(5) TAEG de 4,1% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 3,147% nos primeiros 36 meses (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,50%) com 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 644,36€. Nos restantes 324 meses, TAN de 3,447% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%) com 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 667,05€. O montante total imputado ao consumidor é de 256.749,93€. O valor médio anual do seguro de vida é de 277,13€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 3,147% nos primeiros 36 meses (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,50%) com 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 644,36€. Nos restantes 324 meses, TAN de 3,447% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%) com 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 667,05€. O montante total imputado ao consumidor é de 256.749,93€. O valor médio anual do seguro de vida é de 277,13€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 5,2% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,496% nos primeiros 36 meses (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) com 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 759,67€. Nos restantes 324 meses, TAN de 4,496% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) com 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 759,67€. O montante total imputado ao consumidor é de 291.441,51€. O valor médio anual do seguro de vida é de 294,83€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. TAN de 4,496% nos primeiros 36 meses (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) com 36 prestações mensais de capital e juros no valor de 759,67€. Nos restantes 324 meses, TAN de 4,496% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de julho de 2026 de 2,647%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) com 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 759,67€. O montante total imputado ao consumidor é de 291.441,51€. O valor médio anual do seguro de vida é de 294,83€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(6) TAEG de 5,2%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 10 anos. Taxa fixa de 4,400%, 120 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.547,36€. O montante total imputado ao consumidor é de 191.258,60€. O valor médio anual do seguro de vida é de 108,35€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 10 anos. Taxa fixa de 4,400%, 120 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.547,36€. O montante total imputado ao consumidor é de 191.258,60€. O valor médio anual do seguro de vida é de 108,35€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(7) TAEG de 5,1%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 20 anos. Taxa fixa de 4,400%, 240 prestações mensais de capital e juros no valor de 940,90€. O montante total imputado ao consumidor é de 235.993,42€. O valor médio anual do seguro de vida é de 168,73€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 20 anos. Taxa fixa de 4,400%, 240 prestações mensais de capital e juros no valor de 940,90€. O montante total imputado ao consumidor é de 235.993,42€. O valor médio anual do seguro de vida é de 168,73€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(8) TAEG de 5,1%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. Taxa fixa de 4,400%, 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 751,14€. O montante total imputado ao consumidor é de 288.354,62€. O valor médio anual do seguro de vida é de 294,30€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para a compra de casa, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 30 anos. Taxa fixa de 4,400%, 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 751,14€. O montante total imputado ao consumidor é de 288.354,62€. O valor médio anual do seguro de vida é de 294,30€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (725,00€), de avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.
Indexantes calculados tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do Decreto-Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, elaborado por advogado ou solicitador, modalidade simples e integrada que o Santander disponibiliza aos seus clientes.
TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360.
O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
Créditos sujeitos à aprovação do banco.
(9) TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) de 16,0%. Exemplo para uma utilização do limite de crédito de 1.500€ com reembolso de 12 prestações iguais de capital, acrescidas de juros, encargos e impostos legais em vigor, à Taxa Anual Nominal (TAN) de 10,30%. A comissão de disponibilização de cartão de crédito é de 3,00€/mês (a que acresce Imposto do Selo à taxa de 4%). A referida comissão será de 2,25€/mês se, no período de extrato anterior à sua cobrança, forem efetuadas e processadas pelo banco compras e/ou adiantamentos de numerário a crédito (cash advance) e/ou transferências da conta-cartão para a conta de depósitos à ordem associada ao cartão, num valor mínimo de 300,00€. Para este efeito não serão consideradas as transações relativas a pagamentos ao Estado, as relacionadas com jogos de fortuna e azar (transações realizadas em estabelecimentos comerciais de apostas, designadamente jogos, lotarias, casinos, fichas de jogo), as operações de compra e venda de criptomoedas, as operações de compra e venda de moeda estrangeira e aquelas cuja natureza seja a de transferência de fundos (incluindo através de vales postais ou carregamento de cartões recarregáveis emitidos por outras instituições financeiras) ou que consistam na subscrição de produtos financeiros ou instrumentos de dívida pública. Não será também considerado qualquer pagamento efetuado por Entidade e Referência (“Pagamento de Serviços / Compras"). Condições aplicáveis a novos contratos de crédito celebrados entre 01/07/2026 e 30/09/2026. Sujeito a aprovação do banco.
Agente de Seguros: o Banco Santander Totta, S.A., com sede na Rua Áurea, n.º 88, 1100-063 LISBOA, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o número único de registo e identificação fiscal 500 844 321, com o capital social de 1.391.779.674€, encontra-se registado junto da ASF, sob o n.º 419 501 250 como Agente de Seguros autorizado a distribuir seguros dos Ramos Vida e Não Vida. Informações e outros detalhes do registo disponíveis em www.asf.com.pt.
Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.
Informação de tratamento de dados
O Banco Santander Totta, S.A. é o responsável pelo tratamento dos dados pessoais recolhidos.
O Banco pode ser contactado na Rua da Mesquita, 6, Centro Totta, 1070-238 Lisboa.
O Encarregado de Proteção de Dados do Banco poderá ser contactado na referida morada e através do seguinte endereço de correio eletrónico: privacidade@santander.pt.
Os dados pessoais recolhidos neste fluxo destinam-se a ser tratados para a finalidade envio de comunicações comerciais e/ou informativas pelo Santander.
O fundamento jurídico deste tratamento assenta no consentimento.
Os dados pessoais serão conservados durante 5 anos, ou por prazo mais alargado, se tal for exigido por lei ou regulamento ou se a conservação for necessária para acautelar o exercício de direitos, designadamente em sede de eventuais processos judiciais, sendo posteriormente eliminados.
Assiste, ao titular dos dados pessoais, os direitos previstos no Regulamento Geral de Proteção de Dados, nomeadamente o direito de solicitar ao Banco o acesso aos dados pessoais transmitidos e que lhe digam respeito, à sua retificação e, nos casos em que a lei o permita, o direito de se opor ao tratamento, à limitação do tratamento e ao seu apagamento, direitos estes que podem ser exercidos junto do responsável pelo tratamento para os contactos indicados em cima. O titular dos dados goza ainda do direito de retirar o consentimento prestado, sem que tal comprometa a licitude dos tratamentos efetuados até então.
Ao titular dos dados assiste ainda o direito de apresentar reclamações relacionadas com o incumprimento destas obrigações à Comissão Nacional da Proteção de Dados, por correio postal, para a morada Av. D. Carlos I, 134 - 1.º, 1200-651 Lisboa, ou, por correio eletrónico, para geral@cnpd.pt (mais informações em https://www.cnpd.pt/).
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