Aumento das rendas 2026: quanto vai ser e como se preparar

Perspetivas para os arrendatários

Quem vive em casa arrendada deve contar com um ligeiro aumento da despesa mensal em 2026. O coeficiente de atualização de 2,24% pode traduzir-se em mais 15 a 30 euros por mês, dependendo do valor da renda e da região.

Num contexto em que as despesas com habitação já representam mais de 35% do rendimento de muitas famílias, este acréscimo pode pesar no orçamento e exigir alguma reavaliação da gestão financeira.

Apesar de o aumento ser moderado, é importante lembrar que a atualização não é obrigatória. O senhorio pode optar por manter o valor atual da renda, desde que respeite as condições do contrato.

Principais implicações

• Maior esforço orçamental, sobretudo em áreas urbanas
• Procura crescente por arrendamentos de longa duração e habitação partilhada
• Deslocação para zonas periféricas, com melhor relação preço/localização.

Perspetivas para os senhorios

Para os proprietários, o aumento das rendas em 2026 traz alguma estabilidade e permite ajustar valores à inflação, ajudando a equilibrar a rentabilidade dos imóveis sem comprometer a permanência dos inquilinos.

Ainda assim, é essencial que os senhorios mantenham uma postura equilibrada e privilegiem contratos estáveis, manutenção preventiva e uma comunicação transparente.

Pontos-chave:

• O coeficiente de 2,24% ajuda a compensar custos de manutenção, condomínio e eventuais atualizações do imóvel
• A redução da taxa de IRS para 10% (em discussão no Orçamento do Estado para 2026) sobre rendimentos de arrendamento até 2.300 euros mensais poderá melhorar o rendimento líquido dos proprietários, caso seja aprovada
• O reforço das deduções fiscais para os inquilinos pode contribuir para maior estabilidade contratual e menor rotatividade, incentivando arrendamentos de longa duração.

Como os arrendatários e os senhorios se devem preparar?

A aplicação do novo coeficiente implica alguns cuidados práticos. Tanto arrendatários como senhorios podem antecipar eventuais impactos financeiros e garantir uma atualização sem conflitos.

Arrendatários

1. Verifique o cálculo: confirme se o senhorio aplicou corretamente o coeficiente de 1,0224 e respeitou o prazo mínimo de 30 dias para a comunicação da atualização
2. Reveja o orçamento familiar: atualize o seu plano mensal e simule o impacto anual do novo valor da renda
3. Negocie estabilidade: se possível, procure contratos de longa duração, com aumentos previsíveis e ajustados à realidade do mercado
4. Tire partido das deduções fiscais: confirme se pode beneficiar de deduções no IRS relacionadas com despesas de habitação
5. Informe-se sobre apoios públicos: acompanhe os programas e medidas de apoio ao arrendamento disponíveis no seu município ou a nível nacional.

Senhorios

1. Comunique formalmente a atualização: envie uma carta ou notificação escrita com o novo valor, a data de início e o coeficiente aplicado
2. Registe e documente: mantenha recibos eletrónicos e contratos atualizados no Portal das Finanças
3. Acompanhe as alterações fiscais: aproveite a redução da taxa de IRS e analise diferentes cenários de rentabilidade
4. Evite rotatividade: privilegie relações estáveis com inquilinos fiáveis, apostando em transparência e manutenção regular do imóvel
5. Planeie o futuro: avalie oportunidades de reabilitação ou modernização e aproveite incentivos fiscais e programas municipais de habitação.

Apoios aos arrendatários: deduções, benefícios e programas ativos

Existem apoios que salvaguardam os arrendatários e o Governo português reforçou, para 2026, um conjunto de medidas destinadas a aliviar o peso das rendas nas famílias.

Algumas destas medidas estão incluídas no Orçamento do Estado para 2026 e aguardam aprovação final.

Deduções no IRS

• É possível deduzir 15% do total pago em rendas anuais, até 900 euros em 2026 (valor que o Governo propôs aumentar para 1.000 euros em 2027)
• A dedução é válida apenas para habitação permanente, com contrato registado e recibos eletrónicos emitidos no Portal das Finanças.

Ou seja:

Um inquilino que pague 750 euros por mês (9.000 euros por ano) pode deduzir 15%, ou seja, 1.350 euros. No entanto, como o limite é de 900 euros, esse será o valor máximo dedutível.

Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA)

Este programa apoia famílias com rendimentos até ao 6.º escalão de IRS e que gastem mais de 35% do rendimento líquido mensal com a renda.

• O Estado comparticipa o valor em falta, transferindo-o diretamente para o senhorio. O apoio varia entre 50 e 200 euros por mês, consoante o rendimento e a tipologia da habitação
• As candidaturas são feitas no Portal da Habitação (IHRU), mediante contrato registado e inexistência de dívidas fiscais
• O contrato deve estar registado e o arrendatário não pode ter dívidas fiscais.

Em 2025, mais de 27.000 famílias beneficiaram deste apoio, e espera-se um reforço do orçamento do programa em 2026.

Num mercado ainda em desequilíbrio, a estabilidade e a informação serão os melhores aliados, quer para quem arrenda, quer para quem disponibiliza a habitação. É essencial que os arrendatários compreendam os direitos, otimizem o orçamento e recorram aos apoios disponíveis.

Para os senhorios, o foco deve estar na gestão transparente, cumprimento das regras legais e rentabilização sustentável dos imóveis.