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Quer poupar na compra da casa? Eis como fazer render cada cêntimo
Poupar na compra da casa é, essencialmente, uma questão de preparação e atenção aos detalhes. Veja 9 estratégias simples para gastar menos.
Comprar casa pode ser o maior investimento da sua vida, mas isso não quer dizer que tenha de pagar mais do que o necessário. Entre taxas, impostos, comissões e decisões que se tomam (ou não) na pressa, há muitos euros que se podem poupar - se souber onde olhar.
9 estratégias para poupar na compra da casa
Compare (mesmo) várias casas antes de decidir
Pode parecer a conversa do costume, mas a verdade é que muita gente se apaixona pela primeira casa e não compara. Olhar para várias opções ajuda a perceber o valor real de mercado assim como a ganhar margem na negociação. Mesmo que a sua favorita continue a ser a primeira, vai saber justificar porquê e negociar com mais confiança.
Negocie o preço (sem medo)
Em muitos casos, o preço anunciado não é o preço final. Tente perceber se a casa está no mercado há muito tempo, se precisa de obras ou se há margem para baixar. Uma proposta bem argumentada (e com base em dados de mercado) pode valer milhares de euros a menos.
Não fuja das casas que precisam de pequenas obras
Muita gente foge de casas que “precisam de um toque”. Mas, por vezes, uma pintura nova, uns azulejos trocados ou um chão renovado podem sair mais baratos do que pagar por uma casa já remodelada. Se tiver olho (ou levar alguém que perceba), pode poupar bem e ainda personalizar ao seu gosto.
Escolha bem a localização
A localização influencia - e muito - o preço. Mas isso não quer dizer que tenha de viver no fim do mundo para poupar. Há zonas menos valorizadas (ainda) que podem oferecer boa qualidade de vida, bons acessos e preços bem mais simpáticos. Vale a pena explorar zonas “em crescimento”.
Analise todas as condições do crédito habitação
A prestação mensal não é tudo. É preciso olhar para a TAN, TAEG, comissões de abertura, seguros obrigatórios e MTIC (o custo total do crédito). Negociar com mais do que um banco e pedir simulações comparáveis (com o mesmo montante e prazo) pode fazer uma diferença gigante no que vai pagar ao longo dos anos.
Aproveite as isenções e benefícios fiscais
Está a comprar a sua primeira casa? Vai usar como habitação própria e permanente? Se o valor da casa for inferior ao limite definido por lei e se for para habitação própria e permanente, pode estar isento de IMT. Informe-se junto do Portal das Finanças ou simule o valor a pagar para ter a certeza
Evite intermediários desnecessários
Se conseguir tratar diretamente com o proprietário ou com um único mediador, consegue evitar comissões extra ou duplicadas. Tal não significa dispensar ajuda, mas sim garantir que está a pagar apenas o necessário por serviços que realmente usa.
Atenção aos custos “escondidos” da escritura
Os custos da escritura, registos e impostos podem ser uma surpresa desagradável se não estiver preparado. Peça um orçamento detalhado ao notário ou solicitador antes de marcar a escritura e veja se há alternativas mais em conta (sem comprometer a segurança do processo, claro).
Tenha um fundo para imprevistos e não estique o orçamento ao máximo
Poupar não é só pagar menos, é também evitar dores de cabeça futuras. Não estique o orçamento até ao limite. Deixe uma folga para móveis, obras pequenas, imprevistos e, até, para respirar (que após todo este processo, vai ser preciso). Ter margem ajuda a tomar melhores decisões e evita cair no “compre agora, arrependa-se depois”.
Antes de se deixar levar pela pressa ou pelo coração, pare, pense e use estas estratégias. A casa ideal é aquela onde se vive bem… e se dorme melhor, por saber que não ficou com a conta bancária em cacos.
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