finanças
Qual o custo do m² para construir uma casa?
3 minutos de leitura
Publicado a 7
Julho 2025
Sabe quantos euros são precisos para transformar cada metro quadrado de sonho em realidade?
Construir casa é começar com uma folha em branco, um projeto tão ansiado à espera de ganhar forma. Mas antes de desenhar divisões, escolher janelas ou pensar nos azulejos da cozinha, tem de se perguntar quanto custa transformar cada metro quadrado desse sonho em realidade. É isso mesmo que lhe explicamos neste artigo.
Antes de entrarmos pelo tema, importa esclarecer: o custo por m² de construção não inclui o terreno e outras despesas. Refere-se apenas à obra, ou seja, é o que custa levantar paredes, telhado, janelas, revestimentos, canalização, eletricidade, isolamentos e tudo o que faz de uma estrutura vazia uma casa habitável.
O preço médio do m² em 2025: valores indicativos
Comecemos pelo básico. Em Portugal, o custo de construção de uma casa pode variar bastante consoante vários fatores: zona do país, tipologia da casa, materiais escolhidos, método de construção ou o tipo de terreno.
Mas para ter uma ideia geral, estes são os valores que se aplicam atualmente:
- Entre 950 e 1500 euros por m²: é esta a média praticada na construção tradicional, em betão e alvenaria
- Entre 850 e 1000 euros por m²: no caso das chamadas casas low-cost ou construções mais simples
- Cerca de 1000 euros/m²: é o valor médio de referência apontado por empresas e especialistas do setor
- 665 euros/m²: é o valor oficial definido pelo Estado para efeitos fiscais e cálculo do IMI, que resulta da soma do valor médio de construção (532 euros) com 25% referentes ao valor do terreno.
Resumindo, se quiser construir uma casa com 100 m², pode contar com valores que vão dos 85.000 até aos 150.000 euros (ou mais), consoante as opções que fizer.
O que influencia o custo por metro quadrado?
O valor final do m² não “cai do céu” e muito menos é fixo. Há diversos fatores que fazem o preço subir (ou descer). Veja de seguida:
- Localização do terreno: construir em Lisboa ou no Porto não custa o mesmo que construir no interior do país. Só o terreno pode representar até 15% do custo total da casa
- Topografia e infraestruturas: terrenos planos e bem localizados evitam gastos extra com nivelamentos ou ligações a água, luz e esgotos
- Tipo de construção: casas em alvenaria são mais caras, mas duradouras. As pré-fabricadas, modulares ou em madeira podem ser mais acessíveis e rápidas de montar
- Materiais e acabamentos: a qualidade paga-se. Um chão em vinil não tem o mesmo preço que um soalho em madeira maciça. E o mesmo se aplica a isolamentos, janelas, telhados e revestimentos
- Projetos e licenças: só os projetos de arquitetura e especialidades podem rondar os 7.000 euros, sem contar com licenças e taxas camarárias
- Mão de obra: a escassez de profissionais qualificados tem feito subir os preços em toda a linha. Um bom empreiteiro é meio caminho andado, mas também pesa no orçamento.
Quanto pode custar construir uma casa em 2025? Exemplos práticos
Deixamos-lhe alguns exemplos (meramente ilustrativos) para ajudar a visualizar melhor os custos apenas da construção, com base nos preços médios por m²:
- Casa T2 com 100 m² em Lisboa: custo de construção entre 130.000€ e 150.000 euros
- Casa T2 com 100 m² no Porto: custo entre 100.000 e 130.000 euros
- Casa T1 low-cost com 60 m²: entre 55.000 e 70.000 euros
- Casa modular T3 com 130 m²: entre 95.000 e 130.000 euros
- Casa em madeira com 100 m²: entre 90.000 e 120.000 euros
- Casa contentor com tipologia T2: cerca de 30.000 euros, incluindo obras de adaptação.
Estes valores dizem respeito exclusivamente à construção, não incluem o terreno, licenças, projetos, taxas ou outros custos associados à obra.
Se quiser saber quanto custa, no total, construir uma casa, leia o nosso artigo Quanto custa construir uma casa?
O panorama atual do setor da construção
O setor da construção em Portugal está a crescer, mas não sem desafios. A falta de mão de obra, o aumento dos custos das matérias-primas e a carga fiscal pesada são obstáculos que dificultam o acesso à habitação. Mas nem tudo são más notícias! Há uma aposta crescente em soluções mais sustentáveis e eficientes, como a industrialização da construção ou o uso de solo público para novos projetos.
O congelamento do valor base do m² para efeitos fiscais em 2023, 2024 e 2025 é um sinal de estabilidade, mas na prática os custos de construção continuam a subir devido a fatores de mercado e contexto económico.
Os conteúdos apresentados não dispensam a consulta das entidades públicas ou privadas especialistas em cada matéria.
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