Quanto custa construir casa e etapas a considerar

Construir uma casa de raiz é, para muitos, um sonho de vida. Ter um espaço só seu, à sua medida, com tudo pensado ao detalhe, é um projeto cheio de significado. Mas também é uma missão que exige muito planeamento e um bom controlo do orçamento.

Se está a pensar em meter mãos à obra (talvez literalmente), este artigo é para si.

Afinal, quanto custa construir uma casa em Portugal?

A resposta mais honesta é: depende. O custo de construção pode variar muito, conforme o local, o tipo de moradia, os materiais escolhidos e a equipa que contrata. Mas, para ter uma ideia, em 2025, o preço médio por metro quadrado ronda os 1.000 e os 2.000 euros, dependendo de se tratar de uma gama mais baixa ou mais elevada de construção.

Se fizer as contas, uma casa com 100 m² pode custar entre 95.000 e 150.000 euros, só em construção. A este valor há que juntar muitas outras despesas como o terreno, o projeto de arquitetura, as licenças e os acabamentos.

Veja algumas estimativas médias:

Estes valores são apenas indicativos e podem variar bastante conforme a localização, a construção, o tipo de casa e os acabamentos. Por exemplo, construir no interior do país é mais barato do que no litoral ou junto às grandes cidades:

• Em Lisboa pode ir de 95.000 a 150.000 euros
• No Porto pode ir de 90.000 a 100.000 euros
• Em Braga, já fora das zonas metropolitanas, pode ir desde os 80.000 até aos 100.000 euros.

Quais as principais despesas a considerar na construção de uma casa?

Construir uma casa não é só levantar paredes. Há todo um conjunto de custos associados que precisa de conhecer para evitar surpresas:

Compra do terreno

Sem terreno, não há casa. E o preço varia muito consoante a zona. No interior, pode encontrar terrenos a partir de 25 euros/m². No litoral, os preços disparam para valores entre 400 e 1.500 euros/m².

Se optar por um terreno já loteado (com esgotos, eletricidade e acessos), poupa tempo e dinheiro. Se não for loteado, terá de investir nessas infraestruturas.

Convém, ainda, verificar junto da câmara municipal, se o terreno se encontra em zona de construção no Plano Diretor Municipal (PDM) (um dos Instrumentos de Gestão Territorial que determina se pode ou não construir naquele local).

Impostos

Não se esqueça que, tal como na compra de uma casa, a aquisição do terreno implica o pagamento do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) e o Imposto do Selo, que corresponde a 0,8% sobre o valor da transação.

Preparação do terreno

Antes da construção começar, o terreno precisa de ser preparado: terraplanagem, drenagens, limpeza, entivação, entre outros trabalhos. Os custos variam bastante, mas podem ir dos 3.000 aos 10.000 euros (ou até mais, se o terreno for particularmente exigente).

Projeto de arquitetura e especialidades

Esta é a fase onde se começa a dar forma à casa. Vai precisar de um arquiteto e, mais tarde, de engenheiros para tratar das especialidades (estruturas, águas, esgotos, gás, eletricidade).

Quanto custa o projeto?

• Projeto de arquitetura: cerca de 5.000 a 8.000 euros 
• Projetos de especialidades: por volta de 2.500 a 4.000 euros
• Certificação energética e acústica: estima-se entre 500 a 1.000 euros no total.

E se quiser incluir paisagismo, piscina ou arranjos exteriores, prepare-se para custos adicionais.

Todos estes projetos têm de estar em conformidade com o Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) e com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), alterado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024, de 08 de janeiro.