finanças
Vamos descomplicar o spread do crédito habitação?
Sempre que falamos de crédito habitação, a palavra spread aparece. Vamos ajudá-lo a descomplicar o conceito e a torná-lo parte do seu discurso informado sobre o empréstimo da sua casa.
Sempre que falamos de crédito habitação, a palavra spread aparece.
Mas o que é o spread? Sabia que o spread tem peso na sua prestação mensal do crédito habitação?
Vamos ajudá-lo a descomplicar o conceito e a torná-lo parte do seu discurso informado sobre o empréstimo da sua casa.
O que é o spread e a Euribor?
O spread é uma das partes da taxa de juro do crédito habitação. É a margem de lucro definida por cada banco e por isso não é sempre o mesmo. O spread está ligado ao risco que o cliente representa para o banco. Este só é alterado se o cliente deixar de cumprir as condições inicialmente acordadas.
A Euribor é outra parte da taxa de juro do crédito habitação. É a taxa estimada que os bancos da União Europeia cobrariam para emprestarem dinheiro entre si. Varia consoante a modalidade contratada (fixa, variável ou mista).
Fixa: a prestação do seu empréstimo mantém-se igual até ao final.
Variável: consoante o prazo da Euribor, a prestação do crédito habitação é revista. Por exemplo, a Euribor a três meses é revista trimestralmente, a Euribor a seis meses é revista semestralmente e assim sucessivamente.
Mista: agrega a taxa fixa e a variável. Normalmente o cliente tem taxa fixa durante um período inicial a definir com o banco e os restantes anos, até ao final do empréstimo, passam a taxa variável.
Pode ainda saber mais detalhes sobre a euribor aqui.
Resumidamente:
Taxa de juro do empréstimo = Euribor + Spread
O spread é igual para todos os clientes do mesmo banco?
Não. O spread varia de cliente para cliente, de acordo com a dificuldade que o banco tem em financiar-se e com o risco que este está a aceitar ao fazer o crédito habitação.
O que determina o valor do spread?
Vários fatores, incluindo as condições do banco com que está a negociar. Entre estes fatores são considerados:
- o valor do empréstimo em si
- a relação entre o valor emprestado e os bens dados como garantia.
Existem formas de baixar a margem de lucro do banco (spread), mas normalmente implicam a contratação de outros serviços, tais como:
- Seguros de vida
- Seguros multirriscos
- Seguros de saúde
- Planos Poupança Reforma (PPR)
- Domiciliação de ordenados
- Cartões de crédito.
Peça uma simulação e veja se compensa adicionar serviços para baixar o seu spread e consequentemente a prestação mensal do seu empréstimo.
Pode optar pelo simulador disponível no site do Banco de Portugal que lhe permite calcular o valor da prestação mensal e o custo total do crédito.
Como posso simular o meu crédito habitação?
Quer seja ou não, cliente Santander pode simular o seu crédito habitação no nosso site.
Conheça as condições de spread atuais, trate do processo sem sair de casa e fique a par das várias opções de taxa de acordo com as suas necessidades.
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Mas o que é o spread? Sabia que o spread tem peso na sua prestação mensal do crédito habitação?
Vamos ajudá-lo a descomplicar o conceito e a torná-lo parte do seu discurso informado sobre o empréstimo da sua casa.
O que é o spread e a Euribor?
O spread é uma das partes da taxa de juro do crédito habitação. É a margem de lucro definida por cada banco e por isso não é sempre o mesmo. O spread está ligado ao risco que o cliente representa para o banco. Este só é alterado se o cliente deixar de cumprir as condições inicialmente acordadas.
A Euribor é outra parte da taxa de juro do crédito habitação. É a taxa estimada que os bancos da União Europeia cobrariam para emprestarem dinheiro entre si. Varia consoante a modalidade contratada (fixa, variável ou mista).
Fixa: a prestação do seu empréstimo mantém-se igual até ao final.
Variável: consoante o prazo da Euribor, a prestação do crédito habitação é revista. Por exemplo, a Euribor a três meses é revista trimestralmente, a Euribor a seis meses é revista semestralmente e assim sucessivamente.
Mista: agrega a taxa fixa e a variável. Normalmente o cliente tem taxa fixa durante um período inicial a definir com o banco e os restantes anos, até ao final do empréstimo, passam a taxa variável.
Pode ainda saber mais detalhes sobre a euribor aqui.
Resumidamente:
Taxa de juro do empréstimo = Euribor + Spread
O spread é igual para todos os clientes do mesmo banco?
Não. O spread varia de cliente para cliente, de acordo com a dificuldade que o banco tem em financiar-se e com o risco que este está a aceitar ao fazer o crédito habitação.
O que determina o valor do spread?
Vários fatores, incluindo as condições do banco com que está a negociar. Entre estes fatores são considerados:
- o valor do empréstimo em si
- a relação entre o valor emprestado e os bens dados como garantia.
Existem formas de baixar a margem de lucro do banco (spread), mas normalmente implicam a contratação de outros serviços, tais como:
- Seguros de vida
- Seguros multirriscos
- Seguros de saúde
- Planos Poupança Reforma (PPR)
- Domiciliação de ordenados
- Cartões de crédito.
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Pode optar pelo simulador disponível no site do Banco de Portugal que lhe permite calcular o valor da prestação mensal e o custo total do crédito.
Como posso simular o meu crédito habitação?
Quer seja ou não, cliente Santander pode simular o seu crédito habitação no nosso site.
Conheça as condições de spread atuais, trate do processo sem sair de casa e fique a par das várias opções de taxa de acordo com as suas necessidades.
Os conteúdos apresentados não dispensam a consulta das entidades públicas ou privadas especialistas em cada matéria.
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