Tem algum dinheiro que gostava de investir em imobiliário? Saiba se é uma boa opção para si, o que precisa para comprar casa para arrendar e algumas dicas para tornar este sonho uma realidade.
Será que o imobiliário é um investimento seguro? Comprar casa para arrendar pode ser, em alguns casos, um investimento rentável, desde que bem equacionado. Se está a pensar dar esse passo, fique a conhecer alguns fatores que deve analisar atentamente.
Se pretende comprar casa para arrendar e não tem a possibilidade de adquiri-la a pronto pagamento, terá de recorrer a um crédito para segunda habitação. Neste caso, as condições que o banco oferece podem ser um pouco diferentes, nomeadamente em dois fatores:
É, assim, importante que faça várias simulações de crédito habitação para segunda casa, por forma a conseguir as melhores condições para o seu investimento.
Seja a primeira casa ou a segunda habitação (para férias ou para arrendar), há inúmeros gastos inerentes à compra de um imóvel. Exemplos de despesas que tem uma só vez, no momento da aquisição, mas que devem ser consideradas se está a pensar em comprar casa para arrendar:
Uma vez tendo ultrapassado a escritura da casa, existem outras despesas fixas que os proprietários têm. É o caso de:
Além das despesas comuns a quem é proprietário de um imóvel, os senhorios têm obrigações e despesas adicionais, que também devem ser consideradas se está a pensar comprar casa para arrendar. As principais são:
Se pretende investir em imobiliário, é importante estar consciente dos riscos que corre. Nomeadamente:
Não ter sempre inquilinos
Ao longo do tempo de vida do investimento poderá haver momentos em que não tem inquilinos na casa, logo estará a pagar a prestação do crédito à habitação e as despesas fixas, sem ter dinheiro a entrar.
Despesas mais elevadas que a receita
Tal como acima exemplificado, cabe aos senhorios assegurar o pagamento de muitas despesas fixas e pontuais, nomeadamente as obras de conservação do imóvel. Um cano que rebentou ou a humidade que surge no teto são despesas de manutenção e reparação que recaem sobre o senhorio e que, em determinados momentos, pode significar que o dinheiro que sai da sua carteira é superior ao que entra através das rendas.
Não conseguir vender o imóvel imediatamente
O imobiliário é considerado um investimento seguro. Mas imagine o seguinte cenário: tem um problema financeiro que requer que tenha dinheiro disponível de forma imediata e equaciona vender o imóvel. Poderá perceber que não é fácil vender a casa, uma vez que, entre colocar o imóvel no mercado e vendê-lo, o processo pode demorar alguns meses até ficar concluído.
Oscilações da taxa de juro
Se comprar um imóvel para arrendar recorrendo ao crédito à habitação com taxa de juro variável, é importante prestar atenção às oscilações da Euribor. Neste momento, a Euribor está em terreno negativo, mas a tendência é para aumentar na próxima década, o que fará com que a sua taxa de juro suba e, consequentemente, pague uma prestação superior.
Antes de dar este passo é importante conhecer o mercado imobiliário, para poder escolher bem a zona onde pretende investir. É particularmente importante conhecer o valor das casas, o preço médio das rendas da localidade, os pontos fracos e fortes que podem, ou não, ajudar a arrendar a casa, assim como a facilidade com que os imóveis são arrendados.
Este passo é fundamental para ter uma noção do valor da prestação mensal que ficará a pagar ao banco, incluindo todas as despesas fixas mensais inerentes, como os seguros.
As despesas de quem tem uma casa e as obrigações particulares dos senhorios devem ser equacionadas quando está a ponderar tomar esta decisão.
Para que o investimento seja rentável, é importante que este parâmetro fique bem definido. Ao estipular quanto irá cobrar de renda, deve equacionar os seguintes parâmetros:
Se está à procura de um bom negócio, há vários locais onde pode procurar. Deixamos algumas sugestões:
Alguns bancos têm imóveis em carteira para vender. São, por regra, imóveis penhorados de clientes que não conseguiram pagar a mensalidade e tiveram que devolver o imóvel ao banco. A grande vantagem de comprar imóveis dos bancos é a possibilidade de ter financiamento a 100%.
Pode procurar casas nos sites das imobiliárias online ou inscrever-se numa agência imobiliária. Ter um agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar o investimento certo para a sua carteira. Alguns exemplos onde pode procurar são:
Por fim, faça a escritura da casa e coloque-a no mercado de arrendamento. Bons investimentos!
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