finanças
A prestação da casa continua a cair em 2025. O segredo está em saber até quando
4 minutos de leitura
Publicado a 8
Julho 2025
Nos últimos anos, a prestação da casa pesou, e muito, no orçamento das famílias. Agora que está a descer, a grande questão é: será que vai continuar?
As sucessivas subidas das taxas de juro tornaram o crédito à habitação cada vez mais pesado. Mas este ano, finalmente, o cenário começou a inverter-se. Com a descida das taxas Euribor, as mensalidades começam a ficar mais leves, e tudo aponta para que a tendência se mantenha até ao final do ano.
Ainda assim, convém não criar falsas expectativas: esta fase mais favorável pode não durar muito e é pouco provável que os valores de 2022 voltem a repetir-se.
O que está a fazer baixar a prestação da casa?
A principal razão tem nome: Euribor. É esta taxa que serve de base à maioria dos créditos à habitação em Portugal. E desde o final de 2023 que tem vindo a cair, depois de vários meses de subida.
O que está por trás desta descida? As decisões do Banco Central Europeu (BCE). Desde junho de 2024, o BCE começou a cortar gradualmente as suas taxas de juro de referência, um sinal claro de que a inflação na Zona Euro está a abrandar. Em junho de 2025, a taxa de depósito do BCE já estava nos 2% e os analistas acreditam que pode cair até 1,75% até ao final do ano.
Este movimento empurra a Euribor para baixo e, com isso, alivia a fatura do crédito à habitação.
Para perceber melhor o contexto desta descida, vale a pena olhar para a evolução das taxas Euribor nos últimos anos:
Quanto está a descer a prestação da casa?
Os números falam por si. Para um crédito de 150 mil euros a 30 anos com spread de 1%, a prestação mensal com Euribor a 6 meses desceu para cerca de 642 euros em junho de 2025, menos 56 euros face ao valor de dezembro. No caso da Euribor a 3 meses, a prestação ronda agora os 640 euros, menos 36 euros do que em março.
Estes valores são atualizados sempre que o contrato é revisto (de 3 em 3, 6 ou 12 meses, consoante o indexante escolhido). Por isso, quem ainda não sentiu o efeito, poderá senti-lo em breve - especialmente se tiver uma revisão agendada para o segundo semestre do ano.
A tendência de descida está à vista mês após mês. No gráfico abaixo, pode ver como têm evoluído as taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses desde o início de 2025:
A prestação da casa vai continuar a baixar?
A resposta curta: sim, mas provavelmente a um ritmo mais lento.
As previsões apontam para que a Euribor a 6 meses ronde os 1,8% até ao final do ano, o que significa que ainda há margem para a prestação continuar a descer nos próximos meses. Contudo, os especialistas são unânimes em dizer que o BCE não deverá fazer muitos mais cortes.
Christine Lagarde, presidente do BCE, tem reforçado que o ciclo de cortes está a ser feito com cautela, precisamente para evitar desequilíbrios económicos.
Além disso, o contexto internacional pode influenciar o rumo das taxas. As tensões comerciais entre os EUA e a União Europeia, por exemplo, podem travar o crescimento económico, o que abriria espaço para mais cortes. Mas se a inflação voltar a surpreender, o BCE pode mudar de planos rapidamente.
E quem está a pensar comprar casa?
Para quem está a entrar agora no mercado, a descida da Euribor está a tornar os novos créditos mais acessíveis. Um empréstimo com Euribor a 12 meses contratualizado em junho de 2025 tem uma prestação de 638 euros, o valor mais baixo dos últimos dois anos para este tipo de crédito.
Este contexto pode representar uma boa oportunidade para avançar com a compra de casa, especialmente para quem tem estabilidade financeira e capacidade de resposta a possíveis oscilações futuras nas taxas.
O que fazer agora?
Mesmo com a tendência de descida, há formas de reduzir ainda mais a prestação da casa:
- Negociar o spread com o banco, especialmente se tem um bom historial de crédito
- Transferir o crédito para outra instituição com melhores condições
- Amortizar parte do capital, reduzindo o valor dos juros a pagar
- Analisar a mudança para taxa fixa ou mista, caso pretenda mais estabilidade.
Simular diferentes cenários é sempre uma boa ideia antes de tomar qualquer decisão. E, claro, manter-se atento às próximas reuniões do BCE — a próxima acontece já em julho.
Os conteúdos apresentados não dispensam a consulta das entidades públicas ou privadas especialistas em cada matéria.
O que achou deste artigo?
Obrigado por partilhar a sua opinião!
Se quiser, utilize o campo abaixo para nos dizer mais sobre o que achou deste artigo para nos ajudar a trazer-lhe mais conteúdo útil.
Obrigado por partilhar a sua opinião!
A sua opinião já foi enviada para as nossas caixas de correio e será sem dúvida muito útil para nos ajudar a melhorar.
Poderá ter interesse nestes artigos
-
Finanças
Como comprar casa: dicas para comprar a primeira casa
-
Finanças
Quais são os documentos necessários para fazer um crédito habitação?
-
Finanças
CPCV: tudo sobre o Contrato de Promessa Compra e Venda
Procura um Crédito Habitação?
Informação de tratamento de dados
O Banco Santander Totta, S.A. é o responsável pelo tratamento dos dados pessoais recolhidos.
O Banco pode ser contactado na Rua da Mesquita, 6, Centro Totta, 1070-238 Lisboa.
O Encarregado de Proteção de Dados do Banco poderá ser contactado na referida morada e através do seguinte endereço de correio eletrónico: privacidade@santander.pt.
Os dados pessoais recolhidos neste fluxo destinam-se a ser tratados para a finalidade envio de comunicações comerciais e/ou informativas pelo Santander.
O fundamento jurídico deste tratamento assenta no consentimento.
Os dados pessoais serão conservados durante 5 anos, ou por prazo mais alargado, se tal for exigido por lei ou regulamento ou se a conservação for necessária para acautelar o exercício de direitos, designadamente em sede de eventuais processos judiciais, sendo posteriormente eliminados.
Assiste, ao titular dos dados pessoais, os direitos previstos no Regulamento Geral de Proteção de Dados, nomeadamente o direito de solicitar ao Banco o acesso aos dados pessoais transmitidos e que lhe digam respeito, à sua retificação e, nos casos em que a lei o permita, o direito de se opor ao tratamento, à limitação do tratamento e ao seu apagamento, direitos estes que podem ser exercidos junto do responsável pelo tratamento para os contactos indicados em cima. O titular dos dados goza ainda do direito de retirar o consentimento prestado, sem que tal comprometa a licitude dos tratamentos efetuados até então.
Ao titular dos dados assiste ainda o direito de apresentar reclamações relacionadas com o incumprimento destas obrigações à Comissão Nacional da Proteção de Dados, por correio postal, para a morada Av. D. Carlos I, 134 - 1.º, 1200-651 Lisboa, ou, por correio eletrónico, para geral@cnpd.pt (mais informações em https://www.cnpd.pt/).
Para mais informação pode consultar a nossa política de privacidade (https://www.santander.pt/politica-privacidade).