Criar uma casa de raiz será, certamente, o sonho de muitos. A planta tal e qual como sempre desejou, os acabamentos de que gosta e, quem sabe, até aquele belo jardim para aproveitar o verão em família.

Se está a pensar em seguir esse caminho, este artigo foi feito para si. Porque, sim, é possível transformar esse sonho em algo muito concreto.

Posso pedir um empréstimo para compra de um terreno para construção de casa?

A resposta é sim, pode. Hoje em dia, existem várias soluções no mercado que permitem financiar a compra de um terreno, seja para construir uma casa, começar um projeto agrícola ou apenas investir.

Contudo, há um detalhe importante: se o objetivo for mesmo construir uma casa no terreno, o tipo de crédito que escolher pode fazer toda a diferença nas condições que vai conseguir.

Crédito pessoal ou crédito habitação: qual é o melhor para comprar terreno?

Aqui a resposta já é mais ambígua, porque depende, essencialmente, do que pretende fazer com o terreno.

Crédito pessoal

É a solução mais simples e rápida. O processo de aprovação é menos burocrático, os prazos são curtos e o dinheiro pode cair na conta em poucos dias. Mas há um senão: os montantes são mais baixos (até cerca de 75.000 euros) e os juros tendem a ser mais elevados.

Pode ser uma boa opção se quer aproveitar uma oportunidade e comprar um terreno barato, mesmo sem ainda ter planos de construir.

Crédito habitação para compra de terreno (com ou sem construção)

Se já tem em mente construir casa, o melhor será optar por um crédito habitação com finalidade de compra de terreno e construção. Este tipo de crédito pode cobrir até 90% do valor do terreno e da obra (quando se trata de habitação própria permanente), oferece prazos mais longos e juros mais baixos. Mas exige mais documentação, projeto aprovado e pode demorar mais tempo para ser aprovado.

Importa saber: alguns bancos só financiam a compra do terreno se este já tiver viabilidade de construção, por isso, quanto mais preparado estiver, melhor.

E como funciona o crédito para construção?

Se optar por um crédito habitação para construção, deve saber que o dinheiro não é entregue todo de uma vez. O valor é libertado por tranches, à medida que a obra avança. E cada tranche só é paga depois de uma vistoria feita pelo banco.

Durante o período de construção, pode ter um período de carência de capital (apenas paga os juros), o que alivia o orçamento enquanto as obras decorrem.

Mas atenção: quanto mais tempo a construção demorar, mais juros vai pagar. Por isso, é importante assegurar que o projeto avança sem atrasos e que o construtor cumpre prazos.

Que tipo de terrenos posso comprar para construir uma casa?

Antes de assinar qualquer contrato, há algo muito importante a confirmar: o terreno permite mesmo construir uma casa?

Em Portugal, os terrenos podem estar classificados de várias formas, e nem todos têm permissão para construção.

Eis o que deve procurar:

• Solo urbano ou solo urbanizável: são os mais indicados. Estão em zonas que, segundo o Plano Diretor Municipal (PDM), têm autorização para construção
• Solo rústico: a construção é mais difícil e sujeita a regras apertadas. Em alguns casos pode ser possível, mas exige licenças especiais e pode implicar mais burocracia.

Para saber exatamente o que é permitido, consulte o PDM da câmara municipal onde o terreno se situa. Lá, encontrará a planta de ordenamento (que indica se o terreno é urbano) e a planta de condicionantes (que mostra restrições, servidões, zonas protegidas, etc.).