Crédito Habitação para obras

Para fazer obras na sua casa ou naquela que vai comprar. Enquanto decorrer a obra, só paga o valor correspondente aos juros.
SPREAD
desde
1%
TAEG taxa variável
desde
1,2%(1)
até
2,1%(2)

Spread máximo 1,90%

Para conseguir o spread mais baixo, tem de receber o ordenado pelo Santander, pagar as prestações mensais no dia combinado, subscrever e manter 2 produtos do Santander. Para ter acesso ao spread de 1%, tem que ser Cliente Select e é válido para empréstimos superiores a 50 000€.

O Crédito Habitação para obras é indicado para...

Remodelar uma casa ou fazer obras pontuais

Não precisa de fazer obras muito profundas ou demoradas para pedir o crédito habitação para obras.

Prazos alargados para ter prestações mais baixas

Pague o empréstimo até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do przo.

Pagar apenas os juros enquanto decorrem as obras

Tem até 2 anos para concluir as obras, período durante o qual só paga a parcela correspondente aos juros.
Montante

Montante

Obras na primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras(3).
Obras na segunda casa: Até 80% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras(3).

Como é feita a avaliação do valor da casa?

Taxa de juro

Taxa de juro

Revista semestralmente (Euribor a 6 meses) + spread(4). Pode optar por um regime de taxa fixa a 5 ou 10 anos.

Spread

Spread desde 1,00%

Spread base de 1,90%(2), que pode ser reduzido até 1,20%(5). Pode ser reduzido até 1,00%(1), se for cliente Select.

Para obter um spread mais baixo, deve:

  • receber o seu ordenado pelo Santander, o que pressupõe a existência de uma conta de depósitos à ordem junto do banco
  • pagar as prestações mensais do crédito habitação no dia definido no contrato
  • contratar e manter 2 produtos Santander, como um cartão de crédito, uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote” ou um seguro distinto dos seguros obrigatórios
  • ter em vigor um seguro multiriscos
  • manter os seguros obrigatórios durante a duração do empréstimo
  • cumprir as condições contratuais

Saiba mais sobre as condições necessárias para obter um spread mais reduzido.

período de carência de um seguro

Período inicial (durante a obra)

Tem até 2 anos para concluir a obra e durante este período só paga o valor correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a obra avança(6).

Prazo de pagamento

Duração do empréstimo

Até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Prestação mensal

Pode optar entre uma prestação com taxa variável, revista semestralmente, ou fixa durante 5 ou 10 anos.

Taxa variável

Ideal para quem quer que a taxa de juro acompanhe as variações da Euribor, sendo revista e atualizada uma vez por ano.

 

Nos primeiros 2 anos, só paga a parcela correspondente aos juros.

Taxa de juro
TAEG

1,2%(1) a 2,1%(2)

Taxa fixa a 5 anos

 Ideal para quem quer uma taxa de juro fixa nos primeiros 5 anos do empréstimo. 

Após este tempo, a taxa varia todos os anos.

 

Nos primeiros 2 anos, só paga a parcela correspondente aos juros.

Taxa de juro
TAEG

1,3%(7) a 2,2%(8)

Taxa fixa a 10 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 10 anos do empréstimo.

Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Nos primeiros 2 anos, só paga a parcela correspondente aos juros.

Taxa de juro
TAEG

1,5%(9) a 2,4%(10)

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O Seguro Proteção Lar cobre o recheio da sua casa em situações de roubo, inundações, incêndio, tempestades, entre outras adversidades.

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Pode pedir um crédito pessoal e, se for nosso cliente e o pedido for aprovado, pode ter até 75 000€ na sua conta, em poucos minutos.

Como pedir um crédito habitação para obras no Santander?

  • No balcão

    Encontre o balcão Santander mais perto de si.

    Localização
  • Dúvidas?

    SuperLinha

    +351 217 807 364

    De Portugal e do estrangeiro (custo de chamada para a rede fixa nacional)

    Atendimento 24h, todos os dias

    superlinha Santander

Notas

(1) TAEG de 1,2%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,466% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 58,25€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 408,73€. O montante total imputado ao consumidor é de 184 673,49€. O valor médio anual do seguro de vida é de 312,55€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(2) TAEG de 2,1%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,366% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 170,75€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 470,77€. O montante total imputado ao consumidor é de 212 741,92€. O valor médio anual do seguro de vida é de 335,47€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(3) Para obras em imóveis adquiridos há mais de dois anos, será considerado apenas o valor de avaliação do imóvel, considerando o valor da obra, para determinar o montante máximo a financiar para as obras.

(4) O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.

(5) TAEG de 1,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,666% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,20%). 24 prestações mensais de juros no valor de 83,25€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 422,04€. O montante total imputado ao consumidor é de 190 721,02€. O valor médio anual do seguro de vida é de 317,61€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(6) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da obra. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.

(7) TAEG de 1,3%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,868% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,132%, valor de 29 de novembro de 2021, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,466% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 108,50€, 36 prestações mensais de juros no valor de 435,76€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 411,03€. O montante total imputado ao consumidor é de 187 737,18€. O valor médio anual do seguro de vida é de 314,19€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(8) TAEG de 2,2%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,768% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,132%, valor de 29 de novembro de 2021, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,366% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 221,00€, 36 prestações mensais de juros no valor de 500,24€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 473,15€. O montante total imputado ao consumidor é de 215 921,12€. O valor médio anual do seguro de vida é de 337,06€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(9) TAEG de 1,5%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses.. TAN de 1,155% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de 0,155%, valor de 29 de novembro de 2021, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,466% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 144,38€, 96 prestações mensais de juros no valor de 455,73€ e 300 prestações mensais de capital e juros no valor de 419,24€. O montante total imputado ao consumidor é de 194 654,04€. O valor médio anual do seguro de vida é de 319,64€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(10) TAEG de 2,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 2,055% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de 0,155%, valor de 29 de novembro de 2021, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,366% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de novembro de 2021 de -0,534%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 256,88€, 96 prestações mensais de juros no valor de 521,94€ e 300 prestações mensais de capital e juros no valor de 481,73€. O montante total imputado ao consumidor é de 223 253,24€. O valor médio anual do seguro de vida é de 342,43€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (280,00€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.

Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.