Crédito Habitação para obras

Para fazer obras na sua casa ou naquela que vai comprar. Enquanto decorrer a obra, só paga o valor correspondente aos juros.
Fixe a sua taxa
3,25%
TAN a 2 anos
TAEG de 5,1% a 6,4%1
3,20%
TAN a 3 anos
TAEG de 5,0% a 6,4%2
3,10%
TAN a 4 anos
TAEG de 5,0% a 6,3%3

SEM comissões de avaliação e de dossier

SEM custos de transferência*

* Nos empréstimos com taxa fixa no banco de origem, o reembolso da comissão de amortização antecipada está limitado a 0,5% do valor do empréstimo e proporcional do respetivo Imposto do Selo.

É de ideias fixas? A nossa taxa também pode ser

Para fazer obras em casa, connosco as preocupações ficam à porta. Conheça as nossas soluções.

Taxa variável

Spread promocional nos primeiros 3 anos

Barato
Spread de 0,50%

TAN de 4,392% a 5,792%

e TAEG de 5,3% a 6,5%4

Taxa mista

Com taxa fixa nos primeiros 2, 3 ou 4 anos

Barato
Nos primeiros 2 anos

TAN de 3,25%
e TAEG de 5,1% a 6,4%1

Barato
Nos primeiros 3 anos

TAN de 3,20%
e TAEG de 5,0% a 6,4%2

Barato
Nos primeiros 4 anos

TAN de 3,10%
e TAEG de 5,0% a 6,3%3

Taxa fixa

Para ter prestação fixa durante todo o prazo do empréstimo

Barato
Para 10 anos

TAN de 5,90%
e TAEG de 6,7%5

Barato
Para 20 anos

TAN de 5,90%
e TAEG de 6,6%6

Barato
Para 30 anos

TAN de 5,90%
e TAEG de 6,7%7

Há custos que ficam por nossa conta

Oferecemos a comissão de dossier (280€), a comissão de avaliação (230€), e respetivos impostos. E, ainda, as transferências de crédito habitação para o Santander são sem custos.

Trate do seu crédito habitação sem sair de casa

Pode enviar documentos, agendar avaliação e acompanhar o estado do processo sem sair de casa.

Montante

Montante

 

Obras na primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras8.
Obras na segunda casa: Até 80% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras8.

 

Financiamento desde 25.000€.

 

Como é feita a avaliação do valor da casa?

Taxa de juro

Taxa de juro

 

Euribor a 6 meses, revista semestralmente + spread.

Pode optar por um regime de taxa mista ou taxa fixa a 30 anos, 20 anos e 10 anos.

 

Termo Significado
Euribor

Euro Interbank Offered Rate.

 

A taxa Euribor é a taxa de referência do mercado monetário interbancário da área do euro. Esta taxa de juro é calculada como uma média das taxas de juros praticadas por um painel de Bancos de primeira linha ("prime banks") quNão inclui impostos nem outros encargos com o crédito. No caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread.e emprestam dinheiro entre si e apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta (entre 1 semana e 12 meses).

 

A Euribor 6 meses é a taxa de referência (indexante) utilizada pelo banco no crédito à habitação com taxa variável. O valor da taxa variável deve resultar da média aritmética simples das cotações diárias do indexante no mês imediatamente anterior ao período de contagem de juros.

Spread

Spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo.

 

O spread é somado ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável.

TAN

Taxa Anual Nominal.

 

É a taxa que expressa o valor dos juros a pagar no período de um ano em percentagem do montante do empréstimo.

 

Não inclui impostos nem outros encargos com o crédito. No caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread.

Taxa de juro A taxa de juro corresponde à remuneração, expressa em percentagem, que o banco recebe pela concessão de determinado empréstimo.
Taxa SWAP

(Utilizada no contexto de taxas fixas)

 

A taxa SWAP, tal como a Euribor, é uma taxa de mercado que não é fixada pelo banco e que apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta.

 

Nos créditos à habitação com taxa fixa, a taxa de referência utilizada pelo banco é a Taxa SWAP a 3 anos, registada no dia útil anterior à data da celebração do contrato de empréstimo, arredondada à milésima. A Taxa SWAP a 3 anos é divulgada diariamente na página da Reuters ICESWAP2, por baixo da referência "Euribor Basis" e por cima da referência "11:00 AM FRANKFURT" às 11:00 a.m., hora de Frankfurt.

MTIC

Montante Total Imputado ao Consumidor.

 

Corresponde ao montante total que o cliente terá de pagar à instituição durante todo o período do empréstimo. 

 

Resulta da soma do montante total do empréstimo com os custos do crédito (juros, comissões, impostos e outros encargos).

 

Spread

Spread

 

O spread depende dos produtos contratados no banco:

 

Spread base de 1,90%, sem produtos contratados

 

Spread reduzido de 0,80%, com produtos contratados.

 

 

Para obter um spread mais baixo, deve:

 

período de carência de um seguro

Período inicial (durante a obra)

 

Tem até 2 anos para concluir a obra e durante este período só paga o valor correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a obra avança9.

Prazo de pagamento

Duração do empréstimo

  • Até 40 anos de duração para titulares com idade até 30 anos
  • Até 37 anos de duração para titulares com idade entre 31 e 35 anos
  • Até 35 anos de duração para titulares com idade superior a 36 anos.

 

Com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Seguros Santander

Seguros exigidos pelo banco

 

O banco exige que contrate e mantenha um seguro de vida associado ao crédito habitação e um seguro multirriscos associados ao crédito habitação.

 

Estes seguros associados ao crédito habitação podem ser contratados junto de uma seguradora da sua preferência desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao dos seus seguros propostos pelo Santander.

Como pedir um crédito habitação para obras no Santander?

  • No balcão

    Encontre o balcão Santander mais perto de si.

    Localização
  • Dúvidas?

    SuperLinha

    +351 217 807 364

    De Portugal e do estrangeiro (custo de chamada para a rede fixa nacional)

    Atendimento 24h, todos os dias

    superlinha Santander

Notas

(1) TAEG de 5,1% (com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,250% nos primeiros 2 anos (taxa fixa a 2 anos de 3,250%) e de 4,692% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 406,25€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 802,87€. O montante total imputado ao consumidor é de 297.780,40€. O valor médio anual do seguro de vida é de 307,80€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

TAEG de 6,4% (sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,150% nos primeiros 2 anos (taxa fixa a 2 anos de 3,250% acrescida de spread de 1,90%) e de 5,792% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 643,75€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 903,11€. O montante total imputado ao consumidor é de 337.675,67€. O valor médio anual do seguro de vida é de 325,00€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(2) TAEG de 5,0% (com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,200% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,200%) e de 4,692% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 400,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 676,46€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 798,98€. O montante total imputado ao consumidor é de 294.810,75€. O valor médio anual do seguro de vida é de 306,37€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

TAEG de 6,4% (sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,100% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,200% acrescida de spread de 1,90%) e de 5,792% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 637,50€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 839,38€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 901,44€. O montante total imputado ao consumidor é de 336.203,83€. O valor médio anual do seguro de vida é de 324,43€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(3) TAEG de 5,0% (com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,100% nos primeiros 4 anos (taxa fixa a 4 anos de 3,100%) e de 4,692% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 387,50€, 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 668,40€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 807,24€. O montante total imputado ao consumidor é de 295.570,61€. O valor médio anual do seguro de vida é de 309,34€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

TAEG de 6,3% (sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,000% nos primeiros 4 anos (taxa fixa a 4 anos de 3,100% acrescida de spread de 1,90%) e de 5,792% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 625,00€, 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 830,36€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 906,38€. O montante total imputado ao consumidor é de 336.569,27€. O valor médio anual do seguro de vida é de 326,11€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(4) TAEG de 5,3% (com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,392% nos primeiros 3 anos (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,50%) e de 4,692% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 549,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 776,54€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 802,15€. O montante total imputado ao consumidor é de 300.647,51€. O valor médio anual do seguro de vida é de 307,54€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

TAEG de 6,5% (sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência capital de 24 meses. TAN de 5,792% nos primeiros 3 anos (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) e de 5,792% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de janeiro de 2024 de 3,892%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 724,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 903,11€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 903,11€. O montante total imputado ao consumidor é de 339.601,67€. O valor médio anual do seguro de vida é de 325,00€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

 

(5) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 10 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 96 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.963,92€. O montante total imputado ao consumidor é de 211.913,97€. O valor médio anual do seguro de vida é de 126,85€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(6) TAEG de 6,6%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 20 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 216 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.128,82€. O montante total imputado ao consumidor é de 271.991,87€. O valor médio anual do seguro de vida é de 187,28€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(7) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 913,25€. O montante total imputado ao consumidor é de 343.528,81€. O valor médio anual do seguro de vida é de 331,51€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(8) Para obras em imóveis adquiridos há mais de dois anos, será considerado apenas o valor de avaliação do imóvel, considerando o valor da obra, para determinar o montante máximo a financiar para as obras.

(9) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da obra. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.

As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (280,00€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.

Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

Indexantes calculados tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do Decreto-Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, elaborado por advogado ou solicitador, modalidade simples e integrada que o Santander disponibiliza aos seus clientes.

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360.

O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.

Informação de tratamento de dados

O Banco Santander Totta, S.A. é o responsável pelo tratamento dos dados pessoais recolhidos.

O Banco pode ser contactado na Rua da Mesquita, 6, Centro Totta, 1070-238 Lisboa.

O Encarregado de Proteção de Dados do Banco poderá ser contactado na referida morada e através do seguinte endereço de correio eletrónico: privacidade@santander.pt.

Os dados pessoais recolhidos neste fluxo destinam-se a ser tratados para a finalidade envio de comunicações comerciais e/ou informativas pelo Santander.

O fundamento jurídico deste tratamento assenta no consentimento.

Os dados pessoais serão conservados durante 5 anos, ou por prazo mais alargado, se tal for exigido por lei ou regulamento ou se a conservação for necessária para acautelar o exercício de direitos, designadamente em sede de eventuais processos judiciais, sendo posteriormente eliminados.

Assiste, ao titular dos dados pessoais, os direitos previstos no Regulamento Geral de Proteção de Dados, nomeadamente o direito de solicitar ao Banco o acesso aos dados pessoais transmitidos e que lhe digam respeito, à sua retificação e, nos casos em que a lei o permita, o direito de se opor ao tratamento, à limitação do tratamento e ao seu apagamento, direitos estes que podem ser exercidos junto do responsável pelo tratamento para os contactos indicados em cima. O titular dos dados goza ainda do direito de retirar o consentimento prestado, sem que tal comprometa a licitude dos tratamentos efetuados até então.

Ao titular dos dados assiste ainda o direito de apresentar reclamações relacionadas com o incumprimento destas obrigações à Comissão Nacional da Proteção de Dados, por correio postal, para a morada Av. D. Carlos I, 134 - 1.º, 1200-651 Lisboa, ou, por correio eletrónico, para geral@cnpd.pt (mais informações em https://www.cnpd.pt/).

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