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O Crédito Habitação para obras é indicado para...
Remodelar uma casa ou fazer obras pontuais
Não precisa de fazer obras muito profundas ou demoradas para pedir o crédito habitação para obras.
Prazos alargados para ter prestações mais baixas
Pague o empréstimo até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.
Pagar apenas os juros enquanto decorrem as obras
Tem até 2 anos para concluir as obras, período durante o qual só paga a parcela correspondente aos juros.
Características do Crédito Habitação para obras
Montante
Obras na primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras(3).
Obras na segunda casa: Até 80% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras(3).
Financiamento desde 25 000€.
Taxa de juro
Euribor a 6 meses, revista semestralmente + spread(3).
Pode optar por um regime de taxa mista (fixa durante 3 anos) ou taxa fixa a 30 anos(9), 20 anos(10) e 10 anos (11).
Spread desde 0,8%
O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.
Spread base de 1,90%(2)(7), que pode ser reduzido até 1,30%(5)(8). Pode ser reduzido até 0,8%(1)(6), se for cliente Select.
Para obter um spread mais baixo, deve:
- receber o ordenado numa conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander e de que seja primeiro titular
- pagar as prestações mensais do crédito habitação através de uma conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander
- contratar junto do banco e manter, pelo menos, 2 destes produtos: um cartão de crédito, uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote” e um seguro de proteção distinto dos seguros obrigatórios e elegível para o efeito
- manter os seguros obrigatórios.
Período inicial (durante a obra)
Tem até 2 anos para concluir a obra e durante este período só paga o valor correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a obra avança(12).
Duração do empréstimo
- Até 40 anos de duração para titulares com idade inferior ou igual a 30 anos
- Até 37 anos de duração para titulares com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos
- Até 35 anos de duração para titulares com idade superior a 35 anos
Com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.
Seguros exigidos pelo banco
O banco exige que contrate e mantenha um seguro de vida e um seguro multirriscos associados ao seu crédito habitação no banco.
Estes seguros associados ao crédito habitação podem ser contratados junto de uma seguradora da sua preferência desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao dos seus seguros propostos pelo Santander.
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Os custos de transferência ficam por nossa conta. Só precisa de conhecer as condições que temos para si.
Prestação mensal
Pode optar entre uma prestação com taxa variável, revista semestralmente, ou fixa durante 3 anos.
variável
Ideal para quem quer que as prestações acompanhem as variações da Euribor.
De 5,2%(1) a 6,4%(2)
(fixa durante 3 anos)
Ideal para quem quer uma prestação fixa durante os primeiros 3 anos do empréstimo. Após esse tempo, a prestação passa a ser variável.
De 5,1%(6) a 6,3%(7)
(30, 20 e 10 anos)
Ideal para quem quer uma prestação fixa durante todo o prazo do empréstimo.
De 6,7%(9)(10) a 6,8%(11)
Um crédito, várias finalidades
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Como pedir um crédito habitação para obras no Santander?
Informação útil e documentação
Notas
(1) TAEG de 5,2%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,482% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2023 de 3,682%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 560,25€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 784,39€. O montante total imputado ao consumidor é de 295 885,33€. O valor médio anual do seguro de vida é de 318,67€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(2) TAEG de 6,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,582% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2023 de 3,682%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 697,75€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 883,54€. O montante total imputado ao consumidor é de 333 030,98€. O valor médio anual do seguro de vida é de 336,47€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(3) Para obras em imóveis adquiridos há mais de dois anos, será considerado apenas o valor de avaliação do imóvel, considerando o valor da obra, para determinar o montante máximo a financiar para as obras.
(4) O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.
(5) TAEG de 5,6%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,982% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2023 de 3,682%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,30%). 24 prestações mensais de juros no valor de 622,75€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 828,74€. O montante total imputado ao consumidor é de 312 530,05€. O valor médio anual do seguro de vida é de 326,80€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(6) TAEG de 5,1%.
Exemplo para um crédito de 150 000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,192% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,392%, valor de 30 de maio de 2023, acrescida de spread de 0,80%) e de 4,482% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2023 de 3,682%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 524,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 759,24€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 782,25€. O montante total imputado ao consumidor é de 294 260,01€. O valor médio anual do seguro de vida é de 317,85€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(7) TAEG de 6,3%.
Exemplo para um crédito de 150 000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,292% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,392%, valor de 30 de maio de 2023, acrescida de spread de 1,90%) e de 5,582% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2023 de 3,682%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 661,50€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 856,84€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 881,13€. O montante total imputado ao consumidor é de 331 316,55€. O valor médio anual do seguro de vida é de 335,60€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(8) TAEG de 5,7%.
Exemplo para um crédito de 150 000€, para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,692% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,392%, valor de 30 de maio de 2023, acrescida de spread de 1,30%) e de 4,982% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de maio de 2023 de 3,682%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,30%). 24 prestações mensais de juros no valor de 586,50€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 802,78€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 826,48€. O montante total imputado ao consumidor é de 310 864,64€. O valor médio anual do seguro de vida é de 325,96€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(9) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 913,25€. O montante total imputado ao consumidor é de 344 063,82€. O valor médio anual do seguro de vida é de 339,64€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(10) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 20 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 216 prestações mensais de capital e juros no valor de 1 128,82€. O montante total imputado ao consumidor é de 272 523,95€. O valor médio anual do seguro de vida é de 199,33€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(11) TAEG de 6,8%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 10 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 96 prestações mensais de capital e juros no valor de 1 963,92€. O montante total imputado ao consumidor é de 212 386,27€. O valor médio anual do seguro de vida é de 144,96€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(12) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da obra. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.
As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (280,00€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.
Indexantes calculados tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do Decreto-Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, elaborado por advogado ou solicitador, modalidade simples e integrada que o Santander disponibiliza aos seus clientes.
TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360.
O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.
