Crédito Habitação para obras

Para fazer obras na sua casa ou naquela que vai comprar. Enquanto decorrer a obra, só paga o valor correspondente aos juros.
SPREAD
desde
1%
TAEG taxa variável
desde
3,7%(1)
até
4,6%(2)

Spread máximo 1,90%

Para conseguir o spread mais baixo, tem de receber o ordenado pelo Santander, pagar as prestações mensais no dia combinado, subscrever e manter 2 produtos do Santander. Para ter acesso ao spread de 1%, tem que ser Cliente Select e é válido para empréstimos superiores a 50 000€.

Prémio 5 Estrelas - Crédito Habitação Santander

Prémio Cinco Estrelas

Prémio Cinco Estrelas

em Crédito Habitação

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O Crédito Habitação para obras é indicado para...

Remodelar uma casa ou fazer obras pontuais

Não precisa de fazer obras muito profundas ou demoradas para pedir o crédito habitação para obras.

Prazos alargados para ter prestações mais baixas

Pague o empréstimo até 40 anos, com limite de 72 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Pagar apenas os juros enquanto decorrem as obras

Tem até 2 anos para concluir as obras, período durante o qual só paga a parcela correspondente aos juros.

Montante

Montante

 

Obras na primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras(3).
Obras na segunda casa: Até 80% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras(3).

 

Como é feita a avaliação do valor da casa?

Taxa de juro

Taxa de juro

 

TAEG de 3,7%(1) a 4,6%(2)

 

Revista semestralmente (Euribor a 6 meses) + spread(4).

Spread

Spread desde 1,00%

 

Spread base de 1,90%(2), que pode ser reduzido até 1,20%(5). Pode ser reduzido até 1,00%(1), se for cliente Select.

Para obter um spread mais baixo, deve:

 

  • receber o ordenado numa conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander e de que seja primeiro titular
  • pagar as prestações mensais do crédito habitação através de uma conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander
período de carência de um seguro

Período inicial (durante a obra)

 

Tem até 2 anos para concluir a obra e durante este período só paga o valor correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a obra avança(6).

Prazo de pagamento

Duração do empréstimo

  • Até 40 anos de duração para titulares com idade inferior ou igual a 30 anos
  • Até 37 anos de duração para titulares com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos
  • Até 35 anos de duração para titulares com idade superior a 35 anos

Com limite de 72 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Seguros Santander

Seguros exigidos pelo banco

 

O banco exige que contrate e mantenha um seguro de vida e um seguro multirriscos associados ao seu crédito habitação no banco.

 

Estes seguros associados ao crédito habitação podem ser contratados junto de uma seguradora da sua preferência desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao dos seus seguros propostos pelo Santander.

Mude o empréstimo da casa sem pagar por isso

Os custos de transferência ficam por nossa conta. Só precisa de conhecer as condições que temos para si.

Guarde o álbum das fotografias, o resto protegemos nós

O Seguro Proteção Lar cobre o recheio da sua casa em situações de roubo, inundações, incêndio, tempestades, entre outras adversidades.

Quer realizar um projeto pessoal?

Pode pedir um crédito pessoal e, se for nosso cliente e o pedido for aprovado, pode ter até 75 000€ na sua conta, em poucos minutos.

Como pedir um crédito habitação para obras no Santander?

  • No balcão

    Encontre o balcão Santander mais perto de si.

    Localização
  • Dúvidas?

    SuperLinha

    +351 217 807 364

    De Portugal e do estrangeiro (custo de chamada para a rede fixa nacional)

    Atendimento 24h, todos os dias

    superlinha Santander

Notas

(1) TAEG de 3,7%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 2,997% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de outubro de 2022 de 1,997%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 374,63€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 596,92€. O montante total imputado ao consumidor é de 269 072,57€. O valor médio anual do seguro de vida é de 377,79€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(2) TAEG de 4,6%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,897% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de outubro de 2022 de 1,997%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 487,13€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 673,71€. O montante total imputado ao consumidor é de 302 998,68€. O valor médio anual do seguro de vida é de 401,19€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(3) Para obras em imóveis adquiridos há mais de dois anos, será considerado apenas o valor de avaliação do imóvel, considerando o valor da obra, para determinar o montante máximo a financiar para as obras.

(4) O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.

(5) TAEG de 3,9%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para obras na primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,197% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de outubro de 2022 de 1,997%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,20%). 24 prestações mensais de juros no valor de 399,63€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 613,56€. O montante total imputado ao consumidor é de 276 443,89€. O valor médio anual do seguro de vida é de 382,99€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(6) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da obra. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.

As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (280,00€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.

Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.