Mortgage in Portugal

Primeira casa: até 85% do valor de avaliação, não podendo exceder 90% do valor de aquisição da habitação.

Segunda casa: até 80% do mínimo entre o valor de avaliação e o valor de aquisição da habitação.

Financiamento desde 25.000€. Se tiveres entre 18 e 35 anos, inclusive, financiamos até 100% do valor.

Taxa de juro: corresponde à remuneração, em percentagem, que o banco recebe por conceder o empréstimo.

TAN: TAN, ou Taxa Anual Nominal, é a percentagem que indica o valor dos juros a pagar, sobre o valor do empréstimo, no período de um ano.
Não inclui impostos ou outros custos. Em empréstimos com taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread.

TAEG: TAEG, ou Taxa Anual de Encargos Efetiva Global, é a percentagem que indica o custo total do crédito, no período de um ano.
Inclui juros (como a TAN) e outros encargos associados, como comissões, seguros obrigatórios e impostos. Resulta da soma do montante total do empréstimo com os custos do crédito (juros, comissões, impostos e outros encargos).

MTIC: Montante Total Imputado ao Consumidor ou MTIC é o valor total que terá de pagar ao banco durante o período do empréstimo.

Euribor: a Euribor, ou Euro Interbank Offered Rate, é uma taxa de referência no mercado interbancário da área do euro. É calculada como a média das taxas de juro praticadas entre os principais bancos e varia consoante o prazo (de 1 semana a 12 meses).

A Euribor a 6 meses é o indexante utilizado nos créditos à habitação com taxa variável.

Taxa variável: é uma taxa de juro que pode mudar ao longo do tempo, uma vez que depende de um indexante, como a Euribor, e do spread definido pelo banco. Se o indexante subir ou descer, a taxa de juro do empréstimo será também ajustada.

Taxa fixa: garante uma prestação fixa durante todo o período do empréstimo.

Taxa SWAP: tal como a Euribor, é uma taxa de mercado, não fixada pelo banco, e os valores variam consoante o prazo. Em créditos habitação com taxa fixa, utiliza-se a Taxa SWAP a 3 anos, calculada no dia útil anterior ao contrato e arredondada à milésima. 

Taxa mista: combina elementos de taxa fixa e taxa variável. Durante um período inicial, aplica-se uma taxa fixa, que não muda. Após esse período, a taxa torna-se variável, ajustando-se com base num indexante, como a Euribor, e o spread do banco.

O spread aplicável a crédito com taxa variável ou taxa mista depende dos produtos contratados no banco:

Spread base de 1,90%, sem produtos contratados.

Spread reduzido de até 0,80%, com produtos contratados

Para obteres este spread mais baixo, deves:

• receber o ordenado numa conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander e de que sejas primeiro titular
• pagar as prestações mensais do Crédito Habitação através de uma conta de depósitos à ordem aberta junto do Santander (podes optar por ter conta à ordem noutra instituição de crédito, mas não deixes de conhecer as vantagens no spread se tiveres conta connosco)
• contratar junto do banco e manter, pelo menos, 2 destes produtos: um cartão de crédito, uma conta de depósitos à ordem “Conta Pacote” e um seguro de proteção distinto dos seguros obrigatórios e elegível para o efeito
• manter os seguros obrigatórios.
  

Se a tua casa tiver classificação energética A+ ou A, e enquanto esta se mantiver, podes ainda ter uma redução de 0,05% no spread. O Santander reserva-se o direito de descontinuar este benefício.

Qual o prazo máximo que pode pedir?


• Até 40 anos de duração para titulares com idade inferior a 30 anos
• Até 37 anos de duração para titulares com idade igual ou superior a 30 anos e inferior a 35 anos
• Até 35 anos de duração para titulares com idade igual ou superior a 35 anos.

Com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Quais os seguros essenciais?

1. Seguro de Vida Associado ao Crédito 
2. Seguro Multirriscos Associado ao Crédito Habitação

Como funciona o seguro de vida? 

• Garante o pagamento do crédito em caso de morte ou invalidez
• Pode ser contratado para um único titular ou vários, com diferentes níveis de cobertura
• Permite escolher o nível de proteção e as coberturas adicionais
• 
Inclui soluções de proteção adicional para casos de desemprego ou dupla orfandade.

Como funciona o seguro multirriscos?

• Inclui proteção contra incêndios, inundações, tempestades, danos por água, fenómenos sísmicos e furto ou roubo
• Pode escolher proteger o edifício, apenas o recheio ou ambos
• 
Inclui soluções de proteção adicional, como cobertura para muros, jardins, piscinas e até painéis solares.