Soluções de Crédito Imobiliário

Primeiro imóvel: até 85% do valor de avaliação, não podendo exceder 90% do valor de compra do imóvel.

Segundo imóvel: até 80% do menor valor entre a avaliação e o valor de compra do imóvel.

O financiamento começa a partir de 25.000€.

Taxa de juros: é a remuneração, em percentual, que o banco recebe por conceder o empréstimo.

TAN (Taxa Anual Nominal): a TAN é o percentual que indica o valor dos juros a pagar, sobre o valor do empréstimo, ao longo de um ano.
Não inclui impostos ou outros custos. Em empréstimos com taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexador somado ao spread.

TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global): a TAEG indica o custo total do crédito em um ano.
Inclui juros (como a TAN) e outros encargos associados, como tarifas, seguros obrigatórios e impostos. Representa o valor total do empréstimo somado a todos os custos do crédito (juros, tarifas, impostos e demais encargos).

MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor): é o valor total que você irá pagar ao banco durante todo o período do empréstimo.

Euribor: a Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é uma taxa de referência usada no mercado interbancário da zona do euro.
É calculada pela média das taxas praticadas entre os principais bancos e varia conforme o prazo (de 1 semana a 12 meses).
A Euribor de 6 meses é o indexador utilizado nos financiamentos imobiliários com taxa variável.

Taxa mista: combina elementos da taxa fixa e da taxa variável. Durante um período inicial, aplica-se uma taxa fixa, que não muda. Depois desse período, a taxa passa a ser variável, ajustando-se com base em um indexador, como a Euribor, e o spread do banco.

Taxa variável: é uma taxa de juros que pode mudar ao longo do tempo, pois depende de um indexador, como a Euribor, e do spread definido pelo banco. Se o indexador subir ou cair, a taxa de juros do empréstimo também será ajustada.

Taxa fixa: garante uma prestação fixa durante todo o prazo do empréstimo.

Taxa SWAP: assim como a Euribor, é uma taxa de mercado, não definida pelo banco, e seus valores variam conforme o prazo. Nos financiamentos imobiliários com taxa fixa, utiliza-se a Taxa SWAP de 3 anos, calculada no dia útil anterior ao contrato e arredondada para três casas decimais.

São parcelas revistas a cada 6 meses.

Spread de 0,50%
TAN de 2,639%
TAEG de 3,5%⁽⁵⁾ a 4,7%⁽⁵⁾

Uma taxa mista combina uma taxa fixa durante um período inicial (2, 3 ou 4 anos) com uma taxa variável no restante prazo do empréstimo.


Nos primeiros 2 anos:

• TAN de 2,700%
• TAEG de 3,6%⁽²⁾ a 4,9%⁽²⁾

Nos primeiros 3 anos:

• TAN de 2,750%
• TAEG de 3,6%⁽³⁾ a 4,9%⁽³⁾

Nos primeiros 4 anos:

• TAN de 2,800%
• TAEG de 3,6%^(⁴) a 4,9%^(⁴)

Uma taxa fixa é uma taxa de juros que permanece igual durante todo o prazo do empréstimo, garantindo uma prestação mensal fixa.


Para 10 anos:

• TAN de 4,400%
• TAEG de 5,2%⁽⁶⁾

Para 20 anos:

• TAN de 4,400%
• TAEG de 5,1%⁽⁷⁾

Para 30 anos:

• TAN de 4,400%
• TAEG de 5,1%⁽⁸⁾

O spread aplicado ao crédito com taxa variável ou mista depende dos produtos contratados no banco:

Spread base de 1,90%, sem produtos contratados.

Spread reduzido de até 0,80%, com contratação de produtos.

Para ter acesso ao spread mais baixo, você deve:

• receber o salário em uma conta corrente do Santander da qual seja o primeiro titular
• pagar as parcelas mensais do financiamento imobiliário através de uma conta corrente do Santander (você pode ter conta em outra instituição, mas não deixe de conhecer as vantagens no spread ao manter a conta conosco)
• contratar e manter, pelo menos, 2 destes produtos: cartão de crédito, conta corrente “Conta Pacote” ou um seguro de proteção adicional (distinto dos seguros obrigatórios e elegível para este benefício)
• manter os seguros obrigatórios.

Se o seu imóvel tiver classificação energética A+ ou A, e enquanto essa classificação se mantiver, você pode obter ainda uma redução adicional de 0,05% no spread.

O Santander reserva-se o direito de descontinuar esse benefício.

• Até 40 anos de prazo para titulares com menos de 30 anos.
• Até 37 anos de prazo para titulares com idade entre 30 e 34 anos.
• Até 35 anos de prazo para titulares com 35 anos ou mais.

Com limite de 75 anos de idade dos titulares ao final do contrato.

• Seguro de vida associado ao crédito
• Seguro multirriscos associado ao financiamento imobiliário

Como funciona o seguro de vida?

• Garante o pagamento do financiamento em caso de morte ou invalidez.
• Pode ser contratado para um ou vários titulares, com diferentes níveis de cobertura.
• Permite escolher o nível de proteção e coberturas adicionais.
• Inclui soluções extras de proteção, como cobertura para desemprego ou dupla orfandade.

Como funciona o seguro multirriscos?

• Inclui proteção contra incêndio, inundação, tempestades, danos por água, fenómenos sísmicos e furto ou roubo.
• Você pode escolher proteger apenas o imóvel (estrutura), apenas o conteúdo ou ambos.
• Oferece coberturas adicionais, como proteção para muros, jardins, piscinas e até painéis solares.