Crédito Habitação para construção

Assista à sua casa a ganhar forma sem se preocupar com as prestações mensais, já que, durante a construção, o empréstimo é libertado à medida que a obra avança e só paga o valor dos juros..
SPREAD
desde
1 % 1
TAEG taxa variável
desde
1,5 % 1
até
2,4 % 2

Spread máximo 1,90%

Para conseguir o spread mais baixo, tem de receber o ordenado pelo Santander, pagar as prestações mensais no dia combinado, subscrever e manter 3 produtos do Santander. Para ter acesso ao spread de 1%, tem que ser Cliente Select e é valido para empréstimos superiores a 50.000€.

O Crédito Habitação para construção é indicado para...

Construir uma casa ao seu gosto

Se já tem um terreno, agora só precisa de idealizar e começar a dar forma à casa dos seus sonhos.

Pagar em prazos alargados para ter prestações mais baixas

Pague o empréstimo até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Pagar apenas os juros enquanto decorre a construção

Tem até 2 anos para concluir a construção, período durante o qual só paga a parcela correspondente aos juros.

Características do Crédito Habitação para construção

Montante

Montante

Primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não excedendo 90% do valor do terreno acrescido do custo da construção.

Segunda casa: Até 80% do valor de avaliação ou do valor do terreno acrescido do custo da construção, ou o menor do dois.

Como é feita a avaliação do valor da casa?

Taxa de juro

Taxa de juro

Revista semestralmente (Euribor a 6 meses) + spread(3).

Pode optar por um regime de taxa fixa a 5 ou 10 anos.

Spread

Spread desde 1,00%

Spread base de 1,90%(2), que pode ser reduzido até 1,20%(4). Pode ser reduzido até 1,00%(1), se for cliente Select. 

Para obter um spread mais baixo, deve:

  • receber o seu ordenado pelo Santander;
  • pagar as prestações mensais do crédito habitação no dia definido no contrato;
  • contratar e manter 3 produtos Santander, como um cartão de crédito, um pagamento de uma conta doméstica (ex.: luz) por débito direto ou um seguro de saúde, entre outros;
  • ter em vigor um seguro multiriscos;
  • manter os seguros obrigatórios durante a duração do empréstimo;
  • cumprir as condições contratuais.

Saiba mais sobre as condições necessárias para obter um spread mais reduzido.

período de carência de um seguro

Período inicial (durante a construção)

Até 2 anos, período durante o qual só paga o correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a construção avança(5).

Prazo de pagamento

Duração do empréstimo

Até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Prestação mensal

Pode optar entre uma prestação com taxa variável, revista semestralmente, ou fixa durante 5 ou 10 anos.

Taxa variável

Ideal para quem quer que as prestações acompanhem as variações da Euribor.

Taxa de juro
TAEG

1,5%(1) a 2,4%(2)

Taxa fixa a 5 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 5 anos do empréstimo.

Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Taxa de juro
TAEG

1,5%(6) a 2,4%(7)

Taxa fixa a 10 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 10 anos do empréstimo. Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Taxa de juro
TAEG

1,6%(8) a 2,4(9)

Um crédito, várias finalidades

Condições especiais para outras finalidades.

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Pode pedir um crédito pessoal e, se for nosso cliente e o pedido for aprovado, pode ter até 25 000€ na sua conta, em poucos minutos.

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Como pedir um crédito habitação para construção no Santander?

Notas

(1) TAEG de 1,5%
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,777% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 97,13€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 429,55€. O montante total imputado ao consumidor é de 195 328,84€. O valor médio anual do seguro de vida é de 322,76€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(2) TAEG de 2,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,677% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 209,63€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 493,48€. O montante total imputado ao consumidor é de 224 159,64€. O valor médio anual do seguro de vida é de 346,02€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(3) O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.

(4) TAEG de 1,8%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,977% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,20%). 24 prestações mensais de juros no valor de 122,13€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 443,28€. O montante total imputado ao consumidor é de 201 547,10€. O valor médio anual do seguro de vida é de 327,89€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(5) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da construção. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.

(6) TAEG de 1,5%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,641% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,359%, valor de 1 de julho de 2020, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,777% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 80,13€, 36 prestações mensais de juros no valor de 420,36€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 428,74€. O montante total imputado ao consumidor é de 194 361,52€. O valor médio anual do seguro de vida é de 324,55€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(7) TAEG de 2,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,541% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,359%, valor de 1 de julho de 2020, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,677% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 192,63€, 36 prestações mensais de juros no valor de 483,47€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 492,64€. O montante total imputado ao consumidor é de 223 160,36€. O valor médio anual do seguro de vida é de 348,02€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(8) TAEG de 1,6%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 0,810% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de -0,190%, valor de 1 de julho de 2020, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,777% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 101,25€, 36 prestações mensais de juros no valor de 431,79€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 430,07€. O montante total imputado ao consumidor é de 195 895,91€. O valor médio anual do seguro de vida é de 325,48€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(9) TAEG de 2,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 1,710% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de -0,190%, valor de 1 de julho de 2020, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,677% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de junho de 2020 de -0,223%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 213,75€, 36 prestações mensais de juros no valor de 495,92€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 494,02€. O montante total imputado ao consumidor é de 224 758,82€. O valor médio anual do seguro de vida é de 348,92€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (280,00€), gestão mensal (2,90€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.

Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

 

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de julho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.