Crédito Habitação para construção

Assista à sua casa a ganhar forma sem se preocupar com as prestações mensais, já que, durante a construção, o empréstimo é libertado à medida que a obra avança e só paga o valor dos juros.
SPREAD
desde
1%
TAEG taxa variável
desde
1,2%(1)
até
2,1%(2)

Spread máximo 1,90%

Para conseguir o spread mais baixo, tem de receber o ordenado pelo Santander, pagar as prestações mensais no dia combinado, subscrever e manter 3 produtos do Santander. Para ter acesso ao spread de 1%, tem que ser cliente Select e é válido para empréstimos superiores a 50 000€.

O Crédito Habitação para construção é indicado para...

Construir uma casa ao seu gosto

Se já tem um terreno, agora só precisa de idealizar e começar a dar forma à casa dos seus sonhos.

Pagar em prazos alargados para ter prestações mais baixas

Pague o empréstimo até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Pagar apenas os juros enquanto decorre a construção

Tem até 2 anos para concluir a construção, período durante o qual só paga a parcela correspondente aos juros.

Características do Crédito Habitação para construção

Montante

Montante

Primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não excedendo 90% do valor do terreno acrescido do custo da construção.

Segunda casa: Até 80% do valor de avaliação ou do valor do terreno acrescido do custo da construção, ou o menor dos dois.

Como é feita a avaliação do valor da casa?

Taxa de juro

Taxa de juro

Revista semestralmente (Euribor a 6 meses) + spread(3).

Pode optar por um regime de taxa fixa a 5 ou 10 anos.

Spread

Spread desde 1,00%

Spread base de 1,90%(2), que pode ser reduzido até 1,20%(4). Pode ser reduzido até 1,00%(1), se for cliente Select. 

Para obter um spread mais baixo, deve:

  • receber o seu ordenado pelo Santander, o que pressupõe a existência de uma conta de depósitos à ordem junto do banco;
  • pagar as prestações mensais do crédito habitação no dia definido no contrato;
  • contratar e manter 3 produtos Santander, como um cartão de crédito, um pagamento de uma conta doméstica (ex.: luz) por débito direto ou um seguro de saúde, entre outros;
  • ter em vigor um seguro multiriscos;
  • manter os seguros obrigatórios durante a duração do empréstimo;
  • cumprir as condições contratuais.

Saiba mais sobre as condições necessárias para obter um spread mais reduzido.

período de carência de um seguro

Período inicial (durante a construção)

Até 2 anos, período durante o qual só paga o correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a construção avança(5).

Prazo de pagamento

Duração do empréstimo

Até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Prestação mensal

Pode optar entre uma prestação com taxa variável, revista semestralmente, ou fixa durante 5 ou 10 anos.

Taxa variável

Ideal para quem quer que as prestações acompanhem as variações da Euribor.

Nos primeiros 2 anos, só paga a parcela correspondente aos juros.

Taxa de juro
TAEG

1,2%(1) a 2,1%(2)

Taxa fixa a 5 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 5 anos do empréstimo.

Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Nos primeiros 2 anos, só paga a parcela correspondente aos juros.

Taxa de juro
TAEG

1,3%(6) a 2,2%(7)

Taxa fixa a 10 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 10 anos do empréstimo.

Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Nos primeiros 2 anos, só paga a parcela correspondente aos juros.

Taxa de juro
TAEG

1,5%(8) a 2,4(9)

Um crédito, várias finalidades

Condições especiais para outras finalidades.

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O Seguro Proteção Lar cobre o recheio da sua casa em situações de roubo, inundações, incêndio, tempestades, entre outras adversidades.

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Pode pedir um crédito pessoal e, se for nosso cliente e o pedido for aprovado, pode ter até 25 000€ na sua conta, em poucos minutos.

Como pedir um crédito habitação para construção no Santander?

  • No balcão

    Encontre o balcão Santander mais perto de si.

    Localização
  • Dúvidas?

    SuperLinha

    +351 217 807 364

    De Portugal e do estrangeiro

    Atendimento 24h, todos os dias

    superlinha Santander

Notas

(1) TAEG de 1,2%
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,484% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 60,50€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 409,92€. O montante total imputado ao consumidor é de 185 236,03€. O valor médio anual do seguro de vida é de 313,65€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(2) TAEG de 2,1%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,384% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 173,00€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 472,06€. O montante total imputado ao consumidor é de 213 350,09€. O valor médio anual do seguro de vida é de 336,63€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(3) O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.

(4) TAEG de 1,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,684% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,20%). 24 prestações mensais de juros no valor de 85,50€ e 396 prestações mensais de capital e juros no valor de 423,25€. O montante total imputado ao consumidor é de 191 293,30€. O valor médio anual do seguro de vida é de 318,72€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(5) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da construção. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.

(6) TAEG de 1,3%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 0,690% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,310%, valor de 30 de março de 2021, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,484% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 86,25€, 36 prestações mensais de juros no valor de 423,66€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 411,11€. O montante total imputado ao consumidor é de 186 806,55€. O valor médio anual do seguro de vida é de 314,50€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(7) TAEG de 2,2%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,590% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,310%, valor de 30 de março de 2021, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,384% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 198,75€, 36 prestações mensais de juros no valor de 487,06€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 473,30€. O montante total imputado ao consumidor é de 214 980,56€. O valor médio anual do seguro de vida é de 337,46€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(8) TAEG de 1,5%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,090% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de 0,090%, valor de 30 de março de 2021, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,484% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 24 prestações mensais de juros no valor de 136,25€, 96 prestações mensais de juros no valor de 451,16€ e 300 prestações mensais de capital e juros no valor de 419,20€. O montante total imputado ao consumidor é de 194 016,43€. O valor médio anual do seguro de vida é de 319,92€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(9) TAEG de 2,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para construção da primeira habitação, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 1,990% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de 0,090%, valor de 30 de março de 2021, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,384% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de março de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 248,75€, 96 prestações mensais de juros no valor de 516,98€ e 300 prestações mensais de capital e juros no valor de 481,74€. O montante total imputado ao consumidor é de 222 598,56€. O valor médio anual do seguro de vida é de 342,78€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (280,00€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.

Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

 

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.