Abrir conta
Entrar no NetBanco
NetBanco
Particulares Empresas Aderir ao NetBanco Documentos digitais
Abrir conta
Ver todas as contas
Ver todos os cartões
Ver todos os créditos
Ver todos os produtos de poupança
Ver todos os produtos de investimento
Ver todos os seguros
Ver todas as soluções de reforma
Entrar na Boutique Santander

Crédito Habitação

Há sonhos que não se fazem esperar, por isso, faça uma simulação para ajustar as condições do seu empréstimo e solicite, na hora, a aprovação do crédito.
Simulador de Crédito Habitação
SPREAD
desde
1%
TAEG taxa variável
desde
1,2%(1)
até
2,1%(2)

Spread máximo 1,90%

Para conseguir o spread mais baixo, tem de receber o ordenado pelo Santander, pagar as prestações mensais no dia combinado, subscrever e manter 3 produtos do Santander. Para ter acesso ao spread de 1%, tem que ser cliente Select e é valido para empréstimos superiores a 50 000€.

O Crédito Habitação do Santander é indicado para...

Tratar do processo sem sair de casa

Pode enviar documentos, agendar avaliação e acompanhar o estado do processo sem sair de casa.

Outras finalidades para além de comprar casa

Consulte também as nossas condições de financiamento para construção e para fazer obras em sua casa. 

Pagar em prazos alargados para ter prestações mais baixas

Estenda o pagamento até 40 anos, desde que a idade dos titulares não ultrapasse os 75 anos no final do prazo.

Características do Crédito Habitação

Montante

Montante

Primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não excedendo 90% do valor de aquisição da casa.

Segunda casa: Até 80% do valor de avaliação ou do valor de aquisição da casa, o menor dos dois.

Como é feita a avaliação do valor da casa?

Taxa de juro

Taxa de juro

Euribor a 6 meses, revista semestralmente + spread(3).

Pode optar por um regime de taxa fixa a 5 anos(6) ou 10 anos(8).

O que é a Euribor?

Spread

Spread

Spread base de 1,90%(2)

 

Spread reduzido até 1,20%(4) 

Se contratar e mantiver 3 produtos ou serviços do Santander cumprindo outras condições, descritas mais abaixo, em "Saber mais".

 

Se for cliente Select, o spread pode ainda ser reduzido até 1,00%(1).

 

Se for cliente Mundo 123, tem acesso acesso a um spread promocional de 1,00%(9) nos primeiros 6 meses do empréstimo.

 

Se a sua casa tiver classificação energética A+ ou A, e enquanto esta se  mantiver, pode ainda usufruir de uma redução de 0,05% no spread até ao limite mínimo da grelha em vigor. O Santander reserva-se o direito de descontinuar este benefício, devendo a sua vigência ser verificada em cada momento.

Saber mais

Para obter um spread mais baixo, deve:

  • receber o seu ordenado pelo Santander, o que pressupõe a existência de uma conta de depósitos à ordem junto do banco
  • pagar as prestações mensais do crédito habitação no dia definido no contrato
  • contratar e manter 3 produtos Santander, como um cartão de crédito, um pagamento de uma conta doméstica (ex.: luz) por débito direto ou um seguro de saúde, entre outros
  • ter em vigor um seguro multiriscos
  • manter os seguros obrigatórios durante a duração do empréstimo
  • cumprir as condições contratuais.

Saiba quais os produtos e serviços que pode contratar para reduzir o spread.

Prazo de pagamento

Duração do empréstimo

Até 40 anos, com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.

Tenha um spread mais amigo do ambiente e da sua carteira

Ao escolher uma casa com classificação energética A+ ou A, pode ter uma redução de 0,05% no spread do seu crédito habitação até ao limite mínimo em vigor.
Simulador de Crédito Habitação

Prestação mensal

Pode optar entre uma prestação com taxa variável, revista semestralmente, ou fixa durante 5 ou 10 anos. 

Taxa variável

Ideal para quem quer que as prestações acompanhem as variações da Euribor.

Taxa de juro
TAEG

1,2%(1) a 2,1%(2)

Taxa fixa a 5 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 5 anos do empréstimo.

Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Taxa de juro
TAEG

1,3%(5) a 2,2%(6)

Taxa fixa a 10 anos

Ideal para quem quer uma prestação fixa nos primeiros 10 anos do empréstimo.

Após este tempo, a prestação passa a ser variável.

Taxa de juro
TAEG

1,6%(7) a 2,5%(8)

Mude o empréstimo da casa sem pagar por isso

Os custos de transferência ficam por nossa conta. Só precisa de
conhecer as condições que temos para si.
Saber mais sobre esta campanha

Um crédito habitação, várias finalidades

Condições especiais para finalidades específicas

Crédito para construir casa no Santander

Para construção

 Obras

Para fazer obras

Os clientes Mundo 123 têm uma redução no spread

Se for cliente Mundo 123 e pedir um crédito habitação, tem acesso a um spread promocional, mais baixo, durante os primeiros 6 meses do empréstimo.

Saber mais sobre as vantagens do Mundo 123
Spread reduzido

Guarde o álbum das fotografias, o resto protegemos nós

O Seguro Proteção Lar cobre o recheio da sua casa em situações de roubo, inundações, incêndio, tempestades, entre outras adversidades.

Saber mais sobre o Seguro Proteção Lar
Álbum de fotos

Como pedir um crédito habitação no Santander?

Perguntas frequentes

Ver mais

Informação útil e documentação

Notas

(1) TAEG de 1,2%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos.. TAN de 0,484% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 420 prestações mensais de capital e juros no valor de 388,32€. O montante total imputado ao consumidor é de 184 067,04€. O valor médio anual do seguro de vida é de 297,47€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(2) TAEG de 2,1%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos. TAN de 1,384% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 420 prestações mensais de capital e juros no valor de 450,80€. O montante total imputado ao consumidor é de 211 160,33€. O valor médio anual do seguro de vida é de 321,77€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(3) O spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.

(4) TAEG de 1,4%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 35 anos. TAN de 0,684% (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,20%). 420 prestações mensais de capital e juros no valor de 401,70€. O montante total imputado ao consumidor é de 189 873,92€. O valor médio anual do seguro de vida é de 302,83€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(5) TAEG de 1,3%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 0,733% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,267%, valor de 29 de abril de 2021, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,484% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 60 prestações mensais de capital e juros no valor de 405,02€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 390,58€. O montante total imputado ao consumidor é de 185 941,59€. O valor médio anual do seguro de vida é de 299,12€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(6) TAEG de 2,2%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 1,633% nos primeiros 5 anos (Taxa fixa a 5 anos de -0,267%, valor de 29 de abril de 2021, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,384% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 60 prestações mensais de capital e juros no valor de 469,11€ e 360 prestações mensais de capital e juros no valor de 453,16€. O montante total imputado ao consumidor é de 213 162,57€. O valor médio anual do seguro de vida é de 323,37€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(7) TAEG de 1,6%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 1,124% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de 0,124%, valor de 29 de abril de 2021, acrescida de spread de 1,00%) e de 0,484% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,00%). 120 prestações mensais de capital e juros no valor de 432,15€ e 300 prestações mensais de capital e juros no valor de 399,91€. O montante total imputado ao consumidor é de 193 084,56€. O valor médio anual do seguro de vida é de 305,47€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(8) TAEG de 2,5%.
Exemplo para um crédito de 150 000€ para a compra de casa, com relação financiamento/garantia de 80% e prazo de 35 anos. TAN de 2,024% nos primeiros 10 anos (Taxa fixa a 10 anos de 0,124%, valor de 29 de abril de 2021, acrescida de spread de 1,90%) e de 1,384% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de abril de 2021 de -0,516%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 120 prestações mensais de capital e juros no valor de 498,74€ e 300 prestações mensais de capital e juros no valor de 462,94€. O montante total imputado ao consumidor é de 220 828,69€. O valor médio anual do seguro de vida é de 329,62€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.

(9) Como cliente Mundo 123, durante os primeiros 6 meses do empréstimo tem acesso a um spread promocional de 1,00%. Posteriormente, o spread a aplicar irá depender das características do empréstimo e dos proponentes.

As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (725,00€), dossier (280,00€), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.

Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.

Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.